物业服务好坏将有具体的衡量标准。昨天，市住建委等部门发布《住宅物业服务标准》，业主可根据该标准来与物业公司协商服务内容、测算物业费。该标准分为五个等级，等级越高，物业费越高。今后，若物业服务不能达标，业主可在合同到期后不再签订合同。这种以地方标准形式发布物业服务等级标准在全国尚属首例。 　　此次发布的《标准》中，物业服务标准分为五级，一级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准...

房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。

　　(一)租赁权物权化 　　我国应将房屋租赁权的相关内容从《合同法》中剥离出来，纳入《物权法》用益物权体系中，具体规定它的设立、变动、效力等内容，使房屋租赁权不仅仅由《合同法》来调整。 　　1、租赁权物权化的必要 　　从社会发展需要看，房屋租赁权应归属于用益物权。随着社会经济的发展，资源的需求量越来越大，这就导致了有限的自然资源与人类日益增加的需求之间的矛盾加剧。为解决这一矛盾，一个重要的方面就是处...

　　1、业主拖欠物业费，物业管理公司可否采取停电、停水、停气、停热等措施? 　　应具体情况具体分析。第一，如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以或不可以采取停水气电热等措施的，应从其约定。物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。第二，在无合同约定的情况下，应区分收费项目分别处理： 　　A.业主仅拖欠公共性服务或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业管理公司不能采取停水气电热...

房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业，住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价，新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁，旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。特别是我市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化，以及居民生活水平的不断提高，二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切，房地产二三级市场空前活跃。房...

一、竞租：　 　通过登报发布招议标信息，公开进入招议标工作程序的形式为竞租。 　　图　示: 公开登报发布招议标信息 -招议标标书的拟草和审定 -发放招议标标书 -投　标 -议标、决标 -发布中标公告 　二、续租：　 　原租户提出提出续租申请，经领导同意将租金适当调节后由原租户继续租赁经营为续租 。 　　图　示: 由原租户提出续租申请 -营业网点情况调研 -营业网点租金上调比例方案设定 -上调设定方案的审定 -按审定批复...

　　案情简介 　　2006年，徐先生与A房产开发公司签订商品房销售合同，约定徐先生购买A公司开发的商品房一处，同时约定在小区业主委员会成立前，由A公司选聘B物业公司负责该小区前期物业管理工作。但合同签订后，徐先生一直未按期缴纳物业服务费。 　　2009年9月，B物业公司向徐先生在小区里的住所邮寄送达了收费通知及告业主书，催讨2008年5月12日至2009年9月30日的物业服务费，但信件被退回。之后，B物业公司又在2009年...

　　房地产评估机构资质分为A、B、C三级。 　　A级房地产评估机构应当符合下列资质条件： 　　1.注册资金100万元以上; 　　2.有7名以上专职房地产估价师及8名以上专职房地产估价员; 　　3.从事房地产评估业务3年以上; 　　4.以房地产评估为主营业务。 　　B级房地产评估机构应当符合下列资质条件： 　　1.注册资金50万元以上; 　　2.有4名以上专职房地产估价师及6名以上专职房地产估价员; 　　3.从事房地产评估业务3年以上。 　...

　　房屋租赁中经常发生会发生合同纠纷，最常见的情形是退租引发的纠纷，一般的解决规则是，合同约定有时间先后的，以后约定的为准，没有先后的，依据合同的文义、签定合同的目的和交易习惯来理解。 　　通过以下一则案例来详细解说一下： 　　【案例】 　　承租人提前退租应按租赁合同约定承担违约责任 　　2007年12月，姜某(甲方)与吴某(乙方)就宝山区某处商铺签订租赁合同。合同约定，合同期限自2008年3月1日至2011年2月28日...

　　1、未签订物业合同可以拒交物业费吗? 　　根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 　　2...