对被执行人一直未居住的房屋可以拍卖清偿债务 2009-3-1694 [案情] 2006年6月，本案被执行人朱某某、贺某某夫妇在几天内，分别向九位申请人借款，其中李某2万元，丁某2万元，朱某5万元，龙某1万元，刘某1万元，胡某4万元，陈唐某6万元，陈某10万元，金某3万元，共计34万元，后朱某某、贺某某夫妇全家离家外出，从此销声匿迹，下落不明。仅留有自己居住的一栋两层半楼房价值约二十余万元，九申请人在起诉时向法院申...

　第一条　为加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法权益，特制定本规定。　第二条　本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。　第三条　公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度。　第四条　城镇街道居民委员会、村民委员会及其治安保卫委员会，应当协助公安机关做好租赁房屋的安全防范、法制宣传教育和治安管理工作。　第...

小区内的机动车停车费收取有何规定？ 《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有： （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。（三）停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车...

最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》），对涉及房地产案件的民事强制执行程序及协助执行程序进行了具体规范。《通知》的出台，对于保证人民法院生效裁判文书及其他生效法律文书的顺畅执行，规范执行和协助执行房地产案件的工作秩序，保护执行当事人、案外人的合法权益，必将起到积极的作用。 一、《...

租赁合同的出租人负有以下义务： 　　（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。如果租赁物附有从物，例如，机器的配件、检修工具等，从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规...

　　今冬，煤矿机第一生活区部分居民，除交纳采暖费外，每户另需负担31元的运行费，否则将影响正常供暖。近日，关于这项收费的通知，张贴在了小区门口，引发了居民议论。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　通知： 　　每户负担31元运行费 　　煤矿机第一生活区需交运行费的居民，住在跃进路北(路南也有该生活区居民)，有100多户。昨日上午，记者在小区门口见到了这张通知：&...

　　一、集资房买卖合同效力如何 　　根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定，合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。 　　单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住...

租户擅自改变租赁房屋用途怎么办？租户擅自改变租赁房屋用途怎么办？ 擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回...

什么是住宅专项维修资金？　　住宅专项维修资金管理办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　住宅专项维修资金管理办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属...

　　【案情介绍】：2010年4月王某代理转让原属其父亲王某某的一套房产，多年后，因房价上涨，王某某反悔，称孩子代理转让房产自己不知情，代理行为无效，拒绝给购房者办理过户手续，被购房者告上法庭。法院一审昨日判决，王某及其父亲王某某限期为购房者办理过户手续。 　　【法院观点】：根据《中华人民共和国合同法》规定，行为人超越代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效...