许太太在购买一套高档住宅时，通过中介将整个交易过程完成，并在中介的陪同下与原房东方办理了过户与交房手续。当许太太认为一切顺利，拿着钥匙来到自己的新房时，满心的欢喜却变成愤怒，只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，愤怒的许太太给中介打电话，中 许太太在购买一套高档住宅时，通过中介将整个交易过程完成，并在中介的陪同下与原房东方办理了过户与交房手续。当许太太认为一切顺利，拿着钥匙来到自...

为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 第一条　目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简...

“欧陆经典”201户业主胜诉 物业被判退还超额物业费 事件：1999年至2002年间，201户业主分别购买了朝阳区欧陆经典万兴苑小区，当时业主和物业公司对物业收费未约定具体收费项目和标准。物业公司后按每平方米3.15元收取物业管理费。业主们认为，被告的收费标准和服务水平差距较大，故要求法院确认原收费标准无效。 根据北京市物价局的有关批复，欧陆经典万兴苑小区属普通住宅，应执行普通住宅收费标准...

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手山芋。一般来说，购房者只要 在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱...

　　随着人民生活水平的提高，旧城拆迁力度的增强，房地产热不断升温，许多人告别了独门独院的老房子，买了小区内的商品房。但是在你买了新房，交接钥匙，签订《业主手册》中相关合同的时候，你有没有仔细看过里面的合同条款内容呢?它们或许对你今后的生活有着深远的影响。 　　义乌就有5户业主在看了《业主手册》后，对其中一些合同条款内容有疑义，因而拒绝签字，要求双方协商后再签订。 　　拒绝签字拿不到钥匙 　　10月21日...

　　原告：马XX，男，62岁，廊坊市安次区南尖塔镇碾子营村农民。 　　被告：马X，女，43岁，廊坊市安次区南尖塔镇碾子营村农民。 　　原、被告系同母异父兄妹。1940年，原、被告之母孟X带着原告(4岁)改嫁到马玉兴家，后与马又生育被告马X等两子、两女。1966年原告30岁时，作为家庭主要劳动力，与继父(74岁)、母亲及四个同母异父弟妹(大妹21岁，二妹即马X11岁，大弟马万祥14岁，二弟马万海9岁)在碾子营村建造砖木结构、建...

黑龙江省北安市人民法院 王丹 王长君 一、商品房买卖合同的效力问题 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述，容易理解，操作性较强。但对于 黑龙江省北安市人民法院 王丹 王长君 一、商品房买卖合同的效力问题 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

　　1、买卖不破租赁的含义 　　出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，...

日前，上海闸北区人民法院判决物业公司未尽安保义务而对业主在家受伤害致死承担一定责任。那么，在物业管理关系中，物业管理公司的保安服务有哪些具体要求？其对业主的人身、财产安全承担哪些义务？本期地产圆桌邀请相关法律专家对此进行解析。 安保义务理解不一 案例回放 2005年2月2日，上海一高档小区业主李先生被3个陌生人打得不省人事。大约1小时之后，小区保安闻讯赶到现场，将李先生送至医院抢救，可惜已...

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合 房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见...