出租房屋能否交易

　　房东想卖掉正在出租的房产，但作为房客的我，马上搬出去，有很多不方便之处。虽然房东提出按租赁合同的价格补贴房客，但我还是不愿在合同到期前搬离。为此，我咨询了一些相关的房产专家，专家的意见，想必对有同样困惑的读者有所帮助。

　　房产专家认为，房东与我签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思表示，双方均该按约履行合同。一般情况下，租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定，若没有这样的约定，在租赁期内任何一方都不可以随意解除合同，除非对方同意。

　　房产专家表示，在租期内房客拒绝搬出，这并不影响这套房屋的另行出售。只要下家同意购买带租约的房子即可，这也是法律上通常所说的买卖不破租赁。

　　不过，要提醒的是，根据法律规定，房屋的承租人对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权。所以在出售房屋之前应至少提前3个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。

　　否则，即使将房屋出售给他人，若房客主张优先购买权，向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，将带来诸多不必要的麻烦。

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