1、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业 　　首先，来看国务院《物业管理条例》对物业管理的概念是如何定义的。国务院《物业管理条例》第一章总则第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”物业服务企业服务的着重点《条例》中表述的非...

　　主持人：青岛市的一某台资企业为扩大经营规模，以房产抵押形式向银行贷款。当他们拿到房产评估报告以后，来到当地房产交易监理所办理房产抵押登记手续的时候，房产交易监理所认为他们出具的房地产评估报告无效，不能够办理房产抵押登记，那么台商要办理房产评估，要依据怎样相关法律，房产登记手续又应该如何办理，今天我们的节目就为您解答这方面的法律问题。 　　首先我们一起来看一段青岛市大统纺织发展公司在办理房...

刘飞宇 黄若谷 2006年1 1月30日，上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海市房地局)下发《关于加强居 住房屋租赁管理的若干规定(试行) (以下简称《规定》 )。《规定》对城市房屋租赁行为作出了限 制，其第1条第1款规定：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客 厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一问房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭 的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平...

　　业主入住小区后，有个别业主不仅不交物业费，同时还在业主联络群鼓动其他业主拒交物业费。看到个别业主不交费也没事，于是纷纷效仿。 　　【政策解读】 　　物业和业主的目的是一致的。通过物业的管理工作，业主达到房产的保值、增值;物业公司也可通过管理成果树立自己的品牌。若因不交物业费造成物业服务跟不上，将直接导致房产贬值，业主利益蒙受更大损失。 　　【律师评析】 　　不交物业费对业主具有相当的...

　　网友咨询： 　　我父母考虑我没成家，大哥、二哥结婚时为他们买房子出了不少钱，于是和我签订了一份协议。协议约定，父母所有的、我们共同居住的一套190平方米的楼房，归我所有，我结婚时给我做新房。我结婚后父母和我共同居住直至他们百年。协议签订后，我父母拿着协议和我去公证处对协议进行了公证。谁知，我婚还没结，房屋还没过户，他们二老就因病先后去世了。现在，我要结婚，想拿着协议去办理房屋过户手续。可我...

点评： 随着社会经济发展，日常生活中房屋租赁越来越普遍，租赁关系也日趋复杂。为避免租赁转租房屋后，因原合同解除遭受不必要的损失，引发法律风险。实际租赁人可在签订租赁合同时，注意以下几点：1、租赁转租房屋一定要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同；2、为保证不因二房东拖欠租金被解约，导致转租赁合同也被解约，建议事先约定一旦发生此种...

　　“我们小区入住快6年了，近几天终于可以办房产证了。可物业说想把房产证顺利办下来，得把物业费交到2015年。”昨日，吉林市和平家园小区居民金女士向本报反映了这件烦心事。 　　业主 办房产证需要先交物业费 　　在和平家园小区7号楼，一提到要办房产证，小区居民就议论起来。“办房产证把没交的物业费补齐，这个我们能理解，可要收到2015年底，我们接受不了。”采访中，多名业主都表示反对。 ...

　　房屋赠与过户手续 　　1.签署确认书 　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每...

承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 　　承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：　　1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；　　3、 转租期间，原租赁合同...

　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 　　物业费收取标准 　　一级收费标准 1....