业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区 业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件...

商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但这时就存在一个问题，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有的权利并非物权，而是针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于...

　　承租人优先购买权与抵押权的竞合怎么办　　 我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”由于在已出租财产上设定抵押权，租赁权不受抵押权的影响，因此，在实现抵押权时，如果抵押权人想通过抵押权取得抵押物时，就产生了抵押权与承租人优先购买权的冲突。那么在抵押权和租赁权竞存时，如何协调两...

明明已经向物业公司租借了小区停车位，却屡屡发觉自己的车位被 鹊巢鸠占 ，爱车最终无处可停。感觉不爽的陈XX一怒之下抡起自来水管，向霸占 自己车位的一辆新车狠狠砸去......结果，陈XX因涉嫌 故意毁坏... 明明已经向物业公司租借了小区停车位，却屡屡发觉自己的车位被 鹊巢鸠占 ，爱车最终无处可停。感觉不爽的陈XX一怒之下抡起自来水管，向霸占 自己车位的一辆新车狠狠砸去......结果，陈XX因涉嫌 故意毁坏财物罪 被...

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房...

　　记者从公安部了解到，公安机关正针对房屋租赁、销售市场合同诈骗犯罪进行重点打击，并指出了其主要犯罪手段，提醒群众避免上当。　　6种主要犯罪手段如下：　　一是房屋租售中介实施的诈骗。采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目;中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利;利...

1、住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2、成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间 1、住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室...

房地产抵押权登记的目的主要是为了“公示”，即避免不知情的第三人购买设有抵押权的房产或是再次设定抵押权，以保护公众的利益。这一点是房地产登记机关应承担的责任。登记机关的登记行为一般不会影响或干涉当事人的民事行为。因而，在抵押登记中，登记机关只要没有违法行为或虽由违法行为但该行为与财产损失并无因果关系的，登记机关不...

先生以妻子姚某的名义租了胡某的店面，并给了定金。 但事后姚某认为店铺位置偏僻，不同意承租，要求胡某退还所付定金。何先生以妻子的名义与胡某签订的租赁合同有效吗？ 刘律师：在夫妻关系存续期间，夫或妻一方擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。 也就是说，他人有理由相信这是夫妻双方的共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第...

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）物业管理区域清 根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）管理服务人员的工...