近年来，银行贷款管理过程中对于法律条文的准确理解和运用已经成为客户经理正确行使其职能的重要素质要求。特别是在办理具体业务过程中，一定要准确把握诸如合理确定决算期和最高债权余额、准确衔接前后最高额抵押担保合同等问题，才能确保银行债权的安全。 　　一、合理确定最高额抵押的合同决算期和最高债权余额。最高额抵押的决算期是指确定抵押权所担保的债权实际数额的时间，在设立最高额抵押时，抵押人和债权人约定...

走在济南街头，到处可以看到房屋出租或求租房屋的“小广告”。某中介机构副总王先生特别告知租房人：租房过程中存在很多欺诈行为，求租人千万不要轻信“小广告”，而要选择正规的大型房屋中介机构。 消费者张从济南某房地产经纪公司租了一套房子住，合同中约定：消费者 走在济南街头，到处可以看到房屋出租或求租房屋的“小广告”。某中介机构副总王先生特别告知租房人：租房过程中存在很多欺诈行为，求租人千万不要轻信“小广...

　　房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 　　公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： 　　(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利; 　　(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全; 　　(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分; 　　(四...

　　签订抵押担保合同应注意以下七项： 　　1， 签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效; 　　2， 抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑; 　　3， 应为抵押物办理财产保险，受益...

房屋承租人的治安责任包括： ①必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件； ②租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记； ③将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案； ④安全使用出租房屋，发 房屋承租人的治安责任包括： ①必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件； ②租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出...

　　房产公证是什么 　　第一、概念 　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。党的十一届三中全会以来，随着改革开放政策的实施和我国房地产业的发展，各地公证机关积极为落实私房政策、进行房产登记、发展房地产市场，以及住房制度改革提供法律服务和法律保障，办理了各类房产公证400万件，解决了&quo...

房屋抵押合同是指抵押人将自己或经授权可以抵押的房屋抵押给抵押权人，作为自己或第三人履行义务的担保的合同。 抵押人通常为被担保债务的债务人，也可是第三人；抵押权人是被担保的债权人。 读者纪先生：我国哪些法律对房屋抵押合同作了规定和规范？房屋抵押合同的性质和特征是什么？其合同抵押形式有几种？ 大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆答复：根据法律法规的规定，我国房屋抵押合同主要有以下几个特征：...

在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有创业起步资金而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国房奴 在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这...

　　王霞(化名)与孙成成(化名)本是一对恋人，双方出资购买了房子。可是，造化弄人，两人最终没能走到一起。那么，房产如何分割?日前，市公证处办理了一起这种案例，以公证的方式消除了市民的顾虑。 　　针对这一情况，公证员表示上述事例在如今并不少见，经常有未婚的男女朋友共同出资购房、却又中途分手的情形，而对此可以区分情形，分别处理。第一种情况是，如果买房时没有贷款，当事人已取得所购房产的全部产权，且不存...

抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________...