专家建议：自然街坊、封闭小区可“自成一体” 大型小区该成立几个业委会？随着分期开发的小区增多，这一问题越来越引起人们的关注。专家建议，分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的设施设备是共用的，划分为一个物业管理区域，成立一个业委会。但该住宅区内已形成的多个自然街坊或者封闭小区，可以分别作为独立的物业管理区域。 近日，上海闵行区某小区业委会成立“卡壳”。该小区一期、二...

[提要]你不交物业费，我就停了你的电；你停了我的电，我点蜡烛照明。结果，失火烧坏了家中东西。近日，业主文先生要求物业公司赔偿因失火造成的损失5万余元。法院判决，物业公司擅自停电是导致火灾的间接诱因，应补偿文先生损失5000元。 文先生家住某花园小区。一天晚上他家突然停了电，不得已他的母亲点燃蜡烛照明，结果不小心失了火，点着了屋内的家具。消防官兵及时赶到扑灭了大火，所幸没有造成人员伤亡，但家中的物品(包...

　　一、房产公证 　　办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下： 　　所需材料：办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： 　　(一)法定继承应提交： 　　1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件; 　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 　　3、被继承房产的产权证明; 　　4、...

小业主多的大楼对物业管理水平的要求较高，管理难度较大，因此难免影响整幢大厦的品质，因此在5A甲级写字楼中，只租不售的写字楼的综合品质要优于可售写字楼。小业主多的大楼由于各业主对客户要求有所不同，因此客户基本无法在楼内扩租，而大业主可调配的面积多，适合客户扩租，即使是在合同期内扩租，很多大楼也可以商量，不算违约。无疑给客户提供了很大的伸展空间。

近日，朗晴轩小区发生的类似事件——地下车库车位只售不租引发业主封门堵路，引发市民讨论，甚至引起了央视第二套节目“第一时间”的关注。昨日下午，来自中山市内某物业公司的代表、业主代表及律师三方做客本地某网络论坛，就“买房是否一定要买车位”的问题进行激辩。 　　没有公开其运营情况，物业公司叫嚷亏损，要打个问号的。　　出租车位收费入不敷出　　中山市三好物业管理公司谢琳：就我的了解其实出租车位并不赚钱，很多物...

　　纳税人问：本人于2012年继承母亲房产一套，当时旧的房产证已经满5年，在公证部门办理公证手续扣，我到房产部门办理了新的房产证。最近，我想把这套房产出售，请问应如何确定购房时间?可否免征有关个人所得税? 　　地税局答复：《国家税务总局关于转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。《国家税务总局关于房地产税收政策执...

依据《物业管理条例》第十二条规定：业主大会应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加；业主大会作出决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过；业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

案例描述：某花园在2001年进行了改造，催收改造费用的同时，有部分住户因种种理由不愿交费。处理过程：业主声称管理处的改造方案从没通知他们，也没有让他们看，他们根本不了解，所以暂时不能交改造费，后经了解，管理处的方案曾在小区张贴很久，收费时也曾将方案及其实施情况告知住户，但未留下任何记录作为证明。后经反复沟通，解释，业主交完欠费。案例点评：在一些重大的事项与业主沟通后，一定要留下书面证据，以免口说...

　　离异 年幼丧父母子受困 　　2007年，阆中市人李三与女青年赵巧经人介绍相识、相恋，最后在众亲友的祝福下走进婚姻殿堂。第二年，夫妻俩有了可爱的儿子小双，一家人其乐融融。随着时间的推移，生活的琐事和经济不宽裕使得李三、赵巧纠纷不断，家庭矛盾愈演愈烈，二人最终在2009年6月诉讼离婚。 　　小双判随赵巧生活，父亲李三给付抚养费。祸不单行的是，2011年，李三因突发心脏病去世。年幼丧父的小双母子生活更是雪...

业主大会的召开时间怎么确定业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。 业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，...