李先生想把购买的房子登记在三岁儿子的名下，但是房产商说孩子太小，û有签合同的能力，合同只能与其父母亲签，房产证上也必须写成父母亲的名字。开发商说孩子因年纪小而不能当业主，到底对不对?如果孩子成为业主，法律上有什ô具体的说法? 　　律师手记 　　开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。δ成年人虽然û有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成&delt...

商品房办理房屋产权手续须知　　房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。　　《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的...

业委会主任杨先生被打伤后，业主准备将其送到医院。本报读者 摄 本报讯 前晚10点20分，大兴区九龙山庄业委会主任杨先生在小区内被3名男子打伤，造成双腿骨折。当天，30多名业主曾抗议物业占据小区配套设施。因业主与物业积怨已久，并正在进行多起诉讼，业主认为是物业找人打伤杨先生，物业则否认是他们所为。 业委会主任深夜被打 前晚，九龙山庄业主吕女士在小区内遛狗时，遇到3名驾驶一辆白色捷达车...

　　拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用： 　　1 按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。 　　2 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。 　　3 因拆迁造成停产、停业的适当补偿。这里的因拆迁造成停产、停业的适当补偿，是指拆迁非居住房屋中用于生产、经营的房屋，由拆迁人给予被拆迁人或者房屋承租人的适当补偿。补偿标准按被拆除房屋建筑面积ÿ平...

买二手房究竟应先交房款还是先过户？相信这是很多二手房交易者最头疼的一个问题。因为互不信任，很多买家和卖家交易时为此而争论不休。实际上，只要买卖双方到公证部门办理一项提存公证就能在一定程度上解决这一难题。　　　　不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能...

小区大门口立体三角形的草皮土堆，由于形状上的特点，这一看似独特的景观设计，却被业主指责像是“坟头”。近日，宝山区三花现代城二期即将交房，而参观新居时，业主却发现大门口的景观看着不太顺眼，于是集体“炮轰”，向开发商提出了修改意见。 “三星堆”，是三花现代城二期小区业主们对大门口处两个草皮土堆的特有称呼。“这个设计不符合中国人的风俗，看着就觉得不舒服。”小区业主表示，约半米高的两个...

问：前些日子我看好了一间间打算租下来，可后来我了解到准备出租房子给我的人不是房主，而是该房屋的一个承租人，房租也是交给这个承租人。请问我与该承租人签订租赁合同有什么风险？ 律师：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人 同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故与承租人签订转租租赁合同，一定要取得房屋所有权人的同意，另，签订转租租赁 合...

　　随着春节后二手房购房需求的回升，卖方坐地涨价两三万元，宁可赔违约金也不卖房的"跳价"纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到，目前，卖方"跳价"引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此，买家交纳的定金额度不断提高，买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元，七成客户达到8万元至10万元区间。　　21世纪不动产市场分析师孟奇介绍，面对业主的坐地涨价，购房人并不缺少应对之策。"在我...

马上要交房入住了，开发商却要将小区内原规划的两层会所，改建为一幢25层的商住楼。昨日，江汉区规划局组织购房人代表、开发商召开听证会，听取双方对“日月华庭”规划变更一事的意见。武汉市规划局人士介绍，这是该市首次公开举行的同类听证会。“日月华庭”位于新华西路，原规划为5栋高层楼房，2006年8月开始对外销售，合同约定今年12月28日交房。目前，大部分房子已销售。今年6月，江汉区规划局发布公...

近年来，随着社会主义市场经济不断发展，大量外来务工人员进入我市，参加城市建设，为我市的经济建设与发展起到了积极作用。同时，也给社会治安综合治理和税收征管工作提出了新的课题，流动人口管理和出租房屋的房产税、营业税及附税、个人所得税方面的漏征漏管问题尤为突出。鉴于此种情况，为进一步加大对我市居民房屋出租的管理力度，切实搞好社会治安综合治理和零散税源的控制，创造良好的社会环境，我市一些区县的地税局将...