房屋承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。房屋承租人行使优先购买权，需具备以下条件： 　　（一）前提条件：出租人出卖租赁房屋 　　我国合同法第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见...

水表被强拆 店铺遭停水 ■店主：没有拖欠水费，物业无权停水 ■物业：不缴物业费，迫不得已才停水 赣州中心城区杨公路11号“御景苑”附近的多家店铺老板怎么也想不通，自己每月如数缴了水费，却突遭停水，而造成停水的原因是自来水表及管道被小区物业公司的人给拆了。8 水表被强拆 店铺遭停水 ■店主：没有拖欠水费，物业无权停水 ■物业：不缴物业费，迫不得已才停水 赣州中心城区杨公路11号“御景苑”附近的多家店铺老板怎...

　　近年来，以房产作抵押担保进行的民间个人借贷日趋活跃，但由于运作不规范，纠纷也很多。为此，南京市房管部门昨天向市民支招，抵押时要充分考虑债权实现的风险，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房产状况(如提供第二住房证明的最好办理公证)，到房管部门办理抵押登记手续，待抵押登记生效后再发放贷款。 　　南京市房管部门人士提醒，当事人借款以住房作为抵押的，应遵循《物权法》规定，签订房地产抵押合同，并到房...

国税函发[1997]388号上海市国家税务局、地方税务局:　　你们《关于对从事信贷、租赁业务的企业能否在亏损期间内计提坏账准备金问题的请示》(沪税外[1997]51号)收悉。关于从事信贷、租赁业务的外商投资企业和外国企业能否在亏损期间计提坏账准备金的问题，经研究，我局意见:在税务处理上，允许从事信贷、租赁业务的企业计提坏账准备金，主要是保证该类企业在经营期内发生的坏账损失可均衡的得以税前扣除。因此，其在盈利期或亏...

昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理 昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一...

房地产抵押是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。 　　房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有...

2009年08月20日 租房网 　　从房屋银行租房，由于工作调整房屋转租却引发了纠纷。事主肖先生表示合约尚未解除却被破门而入，房屋公司应该退回押金。而当事公司称肖先生过期未交房租，他们是按合约收回房屋。 　　昨日，肖先生介绍，今年1月，他通过永峰百年房地产顾问有限公司租到福田区景田北一套房子，6月他由于工作调动去了广州，但一直按时缴纳房租到6月初。6月初，肖先生给房屋公司客服打电话，要求帮忙转租房屋，并见...

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立 开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。 开发商与物业管理公司之间...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可以请求解除合同并要求赔偿。先卖后抵押是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。 房地产开发是一项耗资大、收益高、风险大的商业经营行为，房地产开发企业在开发经营过程中，为了...

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”该司法解释在09年9月1日施行，自此之后，优先权被侵犯的承租人只能要求出租人赔偿其损失，不能要求确认其与买受人...