北京部分二手房售价评估价相差7000元 09年11月23日0923365地产家居网进入讨论 商报记者齐琳文焦剑漫画王飞制表暴帆摄 部分区域二手房售价评估价相差7000元 近来，随着市场传出利好政策即将到期，北京的二手房成交水平持续高位，连续4个月成交量超过2万套，这种超乎寻常的市场热度，导致二手房价格直线攀升，月度房价的平均涨幅已超过8%，而部分热点地区的活跃楼盘，一个月内的交易价格涨幅最高时可达4000元平...

　　2010年3月起，刘某租赁王某一套房屋用于居住，租期12个月。2010年12月，王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权，请求法院裁定王某与李某之间所达成的房屋买卖合同无效。 　　法律解析 　　日常生活中，房屋租赁、房屋买卖是常见的法律行为。人们将闲置房屋依法出租、出售，是对自己财产进行收益、...

私接直饮水房间闹水灾 主人外出，回家一看，屋里闹了水灾：橱柜被浸坏、锅碗瓢盆漂起来，价值上万元的音响、家具受潮……屋主为此怒告物业管理公司。法院审理后查明，原来闹“水灾”全因屋主自己私接直饮水管。 2003年6月1日，谢某乔迁新居，搬进了广州市黄石西路的一小区内。7天后，谢某发现自己的厨房被水淹了，家中物品受损严重，后经物业公司检查，厨房积水的原因是下水道堵塞。谢某与物业...

(1)房屋产权资料 　　a、房地产使用权证 　　b、土地所有权证 　　c、房屋买卖契 　　(2)他项权利说明 　　(3)房产位置图 　　(4)房产技术档案 　　(5)房产经济档案

　　张某在大学毕业后因为找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一个单间。与房东签了一年的房屋租赁合同，入住一个月后张某发现那里的环境不好，而且还很吵杂。于是张某向解除租赁合同，对此咨询律师，租赁合同中约定了违约金，这种情况下自己不租了需要承担违约金吗?法律是如何规定的?该怎么办? 　　律师解答 　　依照上述情况，张某如果不想租了，解除租赁合同，应当按照合同约定支付违约金。因为租房合同是张某与房主双方自愿...

新近出台的《物权法》实施以来，全国各地频频出现“首例诉讼”，但记者从本市各基层法院了解到，目前沪上尚未出现有关《物权法》诉讼的案例。 开发商与业主之间是否真的“相安无事”？在《物权法》实施一个月之际，本报记者连续走访了沪上多个小区后发现，这部惠及千家万户的民生法典，让业主们更有当业主的感觉。 事件1 业主错过缴费被剥夺车位优先权 家住静安区某高档小区的吴女士前几...

在房地产市场评估价格确定方法中，主要有市场比较法、成本法、基准地价修正法等。其中，市场比较法是最常用的方法。 市场比较法，是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，修正因素则包括房屋的面积、用途、性质和区位等。 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被...

　　房屋租赁登记证明的材料 　　租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。 　　1、出租人应交验的有关证件 　　出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证; 　　出租人的身份证明; 　　共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托; 　　代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件; 　　房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件...

　　上海《物权法》第一案昨天出炉。南汇法院依据《物权法》判决一起商品房预售合同纠纷案中，关于小区地面停车位和地下自行车停车库的归属。业主龚先生要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位1万元、赔偿相应利息损失的诉讼请求获得了法院支持。同时记者了解到，《物权法》实施后，由于缺乏相关细则引发的争议不断涌现（详见青年报11月2日A13版报道），目前，最高人民法院正在紧锣密鼓地制定《物权法》的司法解释。　　　...

　随着法制规则向各个领域的延伸和渗透，各类经济纠纷、司法委托的评估不断增加，在房地产估价中，房地产估价师如果对有关政策法规或是估价理论理解得不够透彻，就会陷入怪圈，步入误区。 　　一、拍卖底价比应补地价还低 　　房地产司法委托评估中，最常见的一类估价就是拍卖底价的评估，该类评估的技术路线是先评估出估价对象的正常市价，然后调查了解当地房地产拍卖市场行情，对比类似房地产的拍卖市场成交价格比正常市场价...