1．制定、修改业主公约和业主大会议事规则；　　2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；　　3．选聘、解聘物业管理企业；　　4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；　　5．制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　1．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

不缴费的业主，并非因为家庭经济状况差。家住长宁的某业主，住别墅，请保姆，夫妻每人一辆车，另外还备一辆“宝马”，却拖欠物业管理费、水电费一年多。去年8月，长宁法院判决生效后，他依然拒不执行。法院上门执行，封了其家中的空调、冰箱。第二天，他就把钱送到法院，但根据规定三天后才可以启封。夏天天热不能用空调，家里是没法住了，一家人只好住宾馆。从此，该小区所有业主均按时缴费，物业管理费的收缴率达到100％。物...

　　导读：房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。在我国，房产继承的法定程序是怎样的呢?继承法对房产继承又是如何规定的呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、房产继承的法定程序： 　　(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 　　(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一...

业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下：　　1.召集和主持业主大会；　　2.执行业主大会的决议；　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；　　6.收取和支配物业...

好不容易盼到新房落成，可到物业办理入户手续时，却被告知必须交纳装修保证金，否则不给钥匙。昨日，张女士无奈向本报记者投诉。装修保证金很普遍张女士在2008年买了一套位于市区塔山附近的期房，开发商承诺近期交房。昨日，张女士去拿钥匙，物业公司却给了张女士一张流程单，包括1000元装修保证金、一年的物业管理费、公用电费等一共3000块钱左右。物业工作人员说款项必须全部交齐才能领到钥匙。然而，张女士由于资金压力紧...

导读：近日，有网友向律师提问一个关于农村宅基地使用权继承的问题，具体的问题描述、律师的答复以及相关的农村宅基地使用权继承相关知识，请看本文解答。 　　网友咨询： 　　网友王先生是城市户口居民，一直居住在城里，其父亲及后母则居住在农村，后来，父亲去世了，但王先生仍继续抚养后母，并且出资将自家宅基地上的房子翻盖，供后母居住。问题是，现在，后母的亲生女儿，借口要照顾其母亲，要求与母亲一起生活，并...

既然业主和物业之间是一种合同关系，那么许多业主不禁产生疑问，我们在入住时物业公司就已经在小区内提供服务了，而且小区也还没有成立业主大会和业主委员会，可是业主与物业公司之间的服务合同关系又已经确确实实地存在了，那么究竟是谁替业主签了这个合同呢？ 辽宁同格律师事务所范律师介绍，由于业主委员会成立之前物业不能没有人管理，因此法律规定以前期物业服务合同来临时性的替代物业服务合同。 依据《物业管理条例》...

　　【案情简介】 　　汪某有一儿一女。汪某后生病住院，女儿一直照顾汪某，生命垂危之时，汪某把女儿叫到床前，立下口头遗嘱，将自己名下的一套房产都给女儿。在立下口头遗嘱时，有三名医院工作人员在场见证。两个月后，汪某转危为安，出院回家静养。2000年，汪某因交通事故身亡。在分割遗产时，汪某的儿子主张按照法定继承分割遗产，而汪某的女儿则主张按照遗嘱来分割遗产。 　　【法律分析】 　　在本案中，汪某病危...

　　业主委员会有哪些职责? 　　业主委员会代表着全体业主，其权利基础是对物业的所有权。业主委员会作为业主大会的执行机构，应当履行以下职责： 　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 　　除首次业主大会外，以后每年召开的年度大会均由业主委员会筹备、召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权依照有关规定召集和主持业主大会临时会议。会议期间，业主委员会应当向业主大会报告本物业管理区域内物...