如何成立小区业委会一、提出申请 　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 　　（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上； 　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。 　　二、成立筹备小组 　　街道办事处收...

某大厦辖区，前面的消防通道经常有车辆穿行，路面很容易受到污染。其中一个重要的污染源，就是来自相邻大厦的垃圾清运车。它每天自东向西“潇洒走一回”，地面便留下了一条酒楼垃圾桶里残汤污水的污染带，加大了保洁工作的难度。 　　怎么避免或减少地面污染呢？大厦管理处起初让清运车绕道而行，但相邻大厦管理处以通行不便为由，提出反对。为了既解决问题又不伤和气，他们继而主动出面，几次邀请相邻大厦管理处和清运公司负责...

　　房产继承需要的条件： 　　一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 　　这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 　　二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继...

　　物业管理：常见的物业纠纷： 　　有市民提出，业主委员会与居委会、街道办属于什么关系?对于小区内的治安、民事纠纷等问题，业主委员会应当管到什么程度?怎样保证街道办、居委会人员随时深入封闭管理的小区开展工作?对这些问题都要细化研究。 　　业委会与居委会是什么关系？ 　　潍坊、淄博等地有市民反映，个别地方的居委会认为小区已经实行物业自治，不必进驻小区，小区事务管理与己无关。以至于小区内部发生了治安、民...

轮胎上被利器划了很多口子。　　新快报讯“晚上9时去车库，车子还好好的，第二天上班发现，每个轮胎都被利器划了5到10个口子，车身还有很多划痕，直接经济损失6000多元。”家住天河区乐意居小区的温先生气愤地诉说爱车被损坏的经历。据了解，该小区车辆被损情况时有发生，令人气愤的是每当业主找到物业公司要求赔偿时，均遭拒绝。　　“车位是当年买房时买的，现在每月交30元的卫生管理费。”据温先生介绍，该小区车库一...

　 在京郊，特殊房屋的继承案件逐年增多，越来越受到人们的关注。为此，怀柔法院法官今天和您聊一聊那些“特殊房屋”继承的法律问题，为您解读— 　　家庭建房时孩子已成年 　　房子是否也有份? 　　王武林与杨秀夫妻俩于1988年在村里所分的宅基地上建起房屋。建房时，儿子王晨与女儿王丽都已成年。为了提升建房的工作效率，在建房时一家四口作出了明确的分工：王晨帮助父亲一起盖房，杨秀负责采购原料...

业主委员会选举办法第一章　 总则第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。 第二...

　在通过旋转门时，由于门的转速突然加快，76岁的朱老太被门撞飞后受伤。记者昨天获悉，市一中院终审判决旋转门所属的物业公司赔偿朱老太2.3万余元。 　　2008年5月22日，离休干部朱老太到海淀区银都大厦三层的银河证券办事。从大厦大门出来时，朱老太被旋转门撞倒在地。由于腿部剧痛，朱老太当即难以站立。随后，朱老太住了16天院，并进行了股骨头手术。 　　事发后，朱老太认为，该大厦由方正物业公司管理，其旋转门存在安...

　　子女继承父母遗产需进行公证 否则难继承 　　省公证协会会长吴清武介绍，根据我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。 　　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子...

成立小区业主委员会根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。　　业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主...