物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，就可以让双方给房产交易画上圆满的句号：
第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；
第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供...
导读：房产拍卖有哪些程序呢?房产拍卖过程中容易遇到哪些陷阱?面对这些陷阱有无解决措施?请看本文详细介绍：
房产拍卖的基本程序
1、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承...
房东违约承租人可以按照签订的租房合同上的协议进行赔偿，如果没有约定违约条款可以进行起诉解决，以下用一个具体的案例进行解析.
【事件经过】
王某通过中介租了一个房子，于10月1日与房东签好了了租房协议，但因为手头拮据，与房东夫人协商(房主当天没去)，合同开始时间为10月10号 ，合同租金10月15日前付清，包括三个月房租及一个月押金，当时房东夫人同意，但他说没有带房产证，协商后，由房东先行签字，中介负...
网友咨询：
我现在遇到一个事，签了一个房屋认购意向书，交了20000元斡旋金，协议里面明确了房屋面积、单价、总价，并且说明总价根据实测面积调整，单价保持不变。也规定了较详细的付款方式和认购条件等事项，协议里说明“本协议书仅代表客户订购意向，销售方将对该房为客户作优先价格考虑及优先保留”。协议期限截止到2003年12月31日，在此期间内办理“房屋定购书”签约手续。但我多次询问开发商...
一、租赁方变更合同可以吗
租赁合同如果签订，是有法律效应的。如果租赁期还没满，要变更，那就是违约，必需付给对方违约金。如果租赁期已满，就可以变更重新签约。还有一种是你现在不住这里了，但是租赁期还没有满，只要经过业主许可，是可以转租的，但是转租的合同要重新签，不能由你那份合同去改。（注：如果业主和客户之间有要加注的，只要双方同意即可）
二、合同变更条件
1、原已存在有效的合同关系
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网友咨询：
我于今年一月购买二手房一套，含自行车库一个，合同约定该车库为独立所有，如不是，售出方赔偿二万元整。我与售出方原约定4万元购房余款于5月1日前付清，同时他退还我两证及迁出户口，如果我逾期不交清余款每天要付千分之二的违约金。 现经查实该车库为合用车库，无独立产权。我们就赔偿款达不成统一意见，售出方只愿意赔偿3千元。若一直无法达成共识，我未向卖方支付余款4万，属我违约还是卖方违约在先？请...
房东出租屋安装摄像头违法，侵犯了租客的隐私权。
女生租房注意事项：
女生独自租房如何保障安全，现在的社会有太多不安全因素，可往往由于众多原因迫于无奈，女生不得不独自找工作、还有租房。初出校园的女生都会有女生租房子安全吗的顾虑，下面总结一下女生独自租房的注意事项，希望每一位女生租客都能平安租房。
一、找房看房
租房的时候与房东的协议要看清楚，要查看清楚房东的身份，房屋的产权证也要...
网友咨询：
我于今年三月份买了厂里的二手房，没有房产证，卖房人伪造其父亲，也就是房主的证明，说将房子全权由卖房人处理，而且骗我说购房发票一时找不着，因为都是厂里的，又是熟人介绍的，所以当时就草草签了一份协议。现在我装修完了准备入住时，卖房人的父亲找来说卖房一事他全不知情，而且买房发票还在他手里，他不同意卖房，但是愿意退还我房款和装修费用。但是我花了很多时间和精力在那房子上，如果原价把房子...
根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;违反《城市房屋租赁管理办法》，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。
因此，租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解。
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网友咨询：
我家在农村镇上的老房子，前面是门面中间是院子后面是住房，去年将门面卖给邻居拆掉新建，转让时签的有协议，要求在门面房位置留出一条过道以便我们住在后面可以进出，今年我们将老房子卖掉了，邻居说协议说的是过道只允许我家人进出走路使用，后面房子现在卖给别人了，就无权使用过道了，强迫已经买了我家老房子的人退房，请问他的说法合法吗?我该怎么保护自己的权益?还有邻居是地痞无赖，他不和我们讲...
沪公网安备31010402334740
