沪律网网友咨询：我于2003年4月22日购买了一套商铺，当日签订了合同并首付了40%的房款;开发商承诺返租10年，按月支付房租，同时签订了补充协议。现在，一年过去了，开发商除每月支付房租外，至今未办理房贷手续及产权证，合同也未交付给我，我手中只有当时缴房款时开发商开具的收据。 　　请问： 　　开发商是否违约，我是否可以要求退房并索赔? 　　北京丰台区王建华律师回复： 　　从基本情况上看你是被开发商给骗了，因...

　　1、承租人优先购买权的适用 　　《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。 　　(1)仅限于房屋租赁场合; 　　(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 　　(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失; 　　(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者. 　　2、房...

　　1、什么是物业管理规约? 　　物业管理规约，以前称作业主公约，是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。 　　2、物业管理规约应包括哪些内容? 　　根据《物业管理条例》第17条规定，管理规约内容应包括有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。 　　3、物业管理规约有法律效力吗? 　　实践中，管理...

　　沪律网网友咨询： 　　2000年单位调整分房，一同事不愿参与，自愿让我以其名字分房，房款我交，双方签有协议，较简单，说明了房产房权归我所有，可过户时过户，此房去年由单位拆建，折款补交房款仍是我交的，马上要交房了，但他不配合我了，并要求我把房子给他，他把我所交钱给我，我不同意。因房子仍是其名字，我将面临1、他不配合我过户。2、他去公司阻止分房，我拿不到钥匙和房产证，因公司不赞成私下交易，名字仍是他的...

　　1、当事人的基本情况。 　　包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。 　　2、诉讼请求事项。 　　也就是说要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求。例如要求被告...

　　沪律网网友咨询： 　　我是石家庄人，1、两年多以前把自己有房产证的私房卖给了一个邯郸人，双方签有《房屋买卖合同》，对方支付全部价款并转移占有之后，在办理产权过户之前，买主因诈骗被公安机关逮捕，房子被封，至今未能结案。请问等买主的案子了结之后，我们之间的《房屋买卖合同》该如何处理？法院会否要求我退还房款？我有权撤销该《房屋买卖合同》吗？ 2、我在一年多以前买了一套二手房，双方签有《房屋买卖合同》...

　　沪律网网友咨询： 　　我家现在正在装修，由于房间太暗，现在要在最底层开一个窗采光，以及在二楼的另一个空位开一个阳台，窗的外面就是邻居买下的一块空地(他现在已经把房子建好的了，比我们先)，空地上种了菜。邻居现在要求我不准开窗，如果要开的话就要给两千块钱(这叫采光费，永远借光)，保证以后不起墙，否则他将建一道墙挡住所有的光线！请问我现在该怎么办？如果现在给钱跟他签协议书的话该怎么写？不签的话还有...

　　如何避免租房押金纠纷起诉 　　一、哪些房屋不得出租依据《城市房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： 　　(一)未依法取得房屋所有权证的; 　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(三)共有房屋未取得共有人同意的; 　　(四)权属有争议的; 　　(五)属于违法建筑的; 　　(六)不符合安全标准的; 　　(七)已抵押，未经抵押权人同意的; 　　(八)不符 合公安、环...

　　为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，市国土房管局拟定的《天津市物业管理用房管理办法》将从2月1日起施行。物业管理用房应属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不得买卖和抵押，不得占用或者改作他用。 　　新建物业项目按比例确定物业用房面积 　　《办法》规定，新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房...

　　网友咨询： 　　开发商延期交房我找房产公司哪一部门？我能否解除合同要回房款及定金？ 　　广东广州何荣新律师回复： 　　1、延期交楼找房产公司的效果不大，具体哪个部分负责由房产公司决定； 　　2、延期交楼能否解除合同，还得看延期的时间长短，需要构成“根本性违约”； 　　3、若可以解除合同，自能拿回房款，定金应当已经折抵房款；若尚未构成根本性违约，只能按照合同约定，要求对方支付违约金。 　　福...