“按照规定，没通过规划验收是不能交房的，大家都担心今后产权证办不了。”近日，长乐市漳港街道蔚蓝海岸楼盘业主肖先生向本报记者反映，该楼盘交房3个多月了，规划验收还没通过。 　　业主投诉：交房3个月验收仍未通过 　　20日下午，记者来到位于长乐漳港街道永安路旁的蔚蓝海岸楼盘，该楼盘已经建设完成，小区内不少业主已经开始装修。“开发商原本说2014年7月30号之前交房，但是一直拖到8月二十几号才交...

　　本文介绍采光权的鉴定方法和损失赔偿，采光权的鉴定是建筑日照的鉴定，建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：一种是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围;第二种是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。 　　1.关于建筑日照的鉴定方法和鉴定标准 　　建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：一种是以施工...

　　1、什么是物业管理区域? 　　物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业服务企业实施统一物业管理的区域。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　2、物业管理活动由哪些机关负责管理监督? 　　国务院建设行政主管部门(即建设和住房保障部)负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主...

　　1、租房押金收据的种类有哪些? 　　内部收据是单位内部的自制凭据，用于单位内部发生的业务，如材料内部调拨、收取员工押金、退还多余出差借款等等。这时的内部自制收据是合法的凭据，可以作为成本费用入账。 　　单位之间发生业务往来，收款方在收款以后不需要纳税的，收款方就可以开具税务部门监制的收据。 　　行政事业单位发生的行政事业性收费，可以使用财政部门监制的收据。 　　单位与部队之间发生业务往来，按照规...

　　近日，李女士在济南某阳光花园购买了一套商品房，根据当时开发商的宣传材料显示，李女士购买的楼盘是三面飘窗，阳台窗户高为一米四。但是在开发商交房时，李女士经实地看房发现，房屋南面窗户并非飘窗，高度也只有一米二。销售方解释其并未违约，双方签署的协议附有房屋结构图，结构图上显示该房屋确系南面没有飘窗，高度也只有一米二。 　　李女士对销售方的解释极为不满，认为李女士就是相中了朝阳的飘窗户型才决定购买的...

　　元旦起，《厦门市物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)正式实施。昨日，厦门市发改委副主任罗咚玲、市法制局副局长丁贤志做客市政府网解读《办法》。 　　导报记者获悉，根据新规定，物业擅自截留日常专项维修资金，逾期未缴纳的，将处10000元以上30000元以下的罚款。 　　70%缴存专项维修资金专户 　　据相关统计数据显示，目前厦门市注册的物业服务企业有将近300家。 　　物业服务收费包括物业公共服务费...

　　沪律网网友咨询：　购一套商品房，当时选中该套房主要看中其视野开阔，其材料上，边上规划的是游泳池，再边上是三层小别墅，在房内可看市容和远山。现房地产开发商擅自改变小区内规划，在游泳池处又盖了一幢多层住宅楼，小别墅也改成了多层住宅楼，遮挡了视野。请问有无相关法律条款，我想起诉开发商，有无把握? 　　江西南昌郑吉敏律师回复：如果宣传材料的小区布局列为合同条款，可以起诉。 　　建议到规划局找小区的规划...

　　1、出租人有什么义务? 　　(1)出租人的适租义务。《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 　　(2)租赁物的维修义务。租赁物的维修义务由谁承担?根据《合同法》第220条和第221条： 　　(1)有约定的按约定。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。 　　(2)没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以...

　　导读：房屋拍卖转移是不动产物权的转让方式之一，房屋拍卖转移需要办理房屋登记手续，具体房屋拍卖转移登记的办理需要的材料、收费标准及流程请看本文详细介绍。 　　注：本文以南京市的房屋拍卖转移登记流程为例。 　　一、房屋拍卖转移申请登记程序： 　　配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。 　　二、房屋拍卖转移登记需提交的资料： 　　1、房屋权属登记申请书(转移类); ...

　　（一）租赁合同的出租人当然可以变更的判断标准 　　1、因继承而发生的出租人当然变更 　　在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。 　　2、租赁物所有权的转让导致出租人的变更 　　这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的...