北京丰台区某花园小区的开发商,因没有按合同约定按期使用小区幼儿园而在法院输了官司,被法院判决赔偿业主违约金1万元。 　　2002年7月,汪女士花224万多元买下北京某公司开发的一套房屋。当时双方签订购房合同后,还签了一份补充协议,其中约定：小区一期建设完毕后,幼儿园于2004年12月30日开园,如因开发商原因没有按时开园,汪女士有权退房,开发商则退还汪女士已付房款及10％的违约金；如汪女士不退房,开发商则从违约之日起按...

　　网友咨询： 　　我是一名大学生，今年2月份去学校报到的时候没有在学校宿舍住，而是在外在租了一套房子，租房里房东让我交二个月的房租押金，一个月的水电压月和当月的租金，并拿来合同在上面写名我所交的押金数目及每月所要交的租金，但在那合同上只有房东本人签名，而没我的，也就是说那合同是无效的。 4月我要从那房子搬走，向房东要押金时，她以上面有没有我签名，我没有租房之类的话拒退押金给我，当时租房时有一同学...

　　房产证面积出错众买主连环追责 　　法院判令卖房的李女士赔偿买主陈先生5.5万元李女士大呼冤枉称于女士卖房给她时就是这个样 　　陈某花了近23万元购买一处房屋，结果发现，自己购买的房屋面积比房产证上登记的面积小了15平方米。昨天，陈某的代理律师告诉记者，法院已经判令出卖房屋人李某返还多出的5.5万元房款，而李某也已经向卖房给她的卖主追讨这笔钱。 　　购得房屋“缩水” 　　今年3月的一天，陈某在四方区某房产信...

　　（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。” 　　（2）《中华人民共和国担保法》第五十五条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与...

　　陷阱之一：以租代售限超过20年 　　部分开发商很“精”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同，并且在租赁期限上超过了20年的时候。隐瞒不懂法的消费者，心想我签订有租赁合同，管它的呢! 　　专家律师提醒：根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限...

　　农村房屋租赁合同协议书 　　出租方(以下简称甲方)：_____ 　　承租方(以下简称乙方)：_____ 　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况。 　　甲方将坐落在________________________的房屋，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，出租给乙方使用。 装修及设备情况：___________。 　　第二条 房屋用途。 　　该房屋用途为租赁住房。 　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。如不...

　　沪律网网友咨询： 　　我现住单位筒子楼(其中两层办公楼，一层是职工住房，每户一间)，我已住 了十多年，每月按时向单位缴纳房租，每月45元。现单位准备重新装修办公楼，不允许再在办公楼内租用单位宿舍，让所有住户或者无条件搬出，或者由单位指定一处住所：单位在别处租了一间宿舍，每月1200元，单位付800元 ，个人需付400元，而且只负责2年，不许有其他选择。 　　请问： 　　1、单位这样做合法吗？ 　　2、关于这样的情...

购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。 　　一、知己知彼，百战不殆 　　房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应...

　　前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗...

　　沪律网网友咨询： 　　我从1996年就跟林业局的租用了一栋5层楼房做商业用途，租用的合同期到2004年8月底止！ 但是在2003年就在我毫不知情的情况下把房屋转卖给他人，并已在2003年10月已经办理好房产过户手续，房产证已经办好。现在我正通过法律手段想取消他们的买卖合同，并由我优先购得。在法庭上审理时对方说了一句话：“就是取消了我们的买卖合同我也可以不卖给你！” 我想请教一下，我这场官司能打赢的胜算...