开发商什么时候给业主办房产证根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：（1）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（2）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

近年来，由于小区公用配套设施而引发的争议很多，小区开发商、业主（业委会）、物业管理公司之间常常由于小区公用配套设施的使用、归属等对簿公堂。 对小区公用配套设施的归属应作具体分析 小区公用设施的归属从物权法理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴，小区公用设施的归属主要区分以下几种情况： （一）小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区整体不...

　　随着楼市的逐渐回暖，商品房的成交量显著回升，随之而来的开发商和购房者的争议、诉讼案件也逐渐增多，其中开发商延期交房引发的争议成为了近期的热点问题。 　　一、开发商交房的条件。 　　开发商达到交房条件后会向业主发出交房通知书，业主根据合同约定要前去验房，如果开发商交房条件达标，并通过了竣工验收，业主在验房过程中未发现质量问题，合同承诺的配套设施也到位，就要及时收房、领取钥匙并缴纳物业费。...

　　近日，周先生在“1078大家帮听友群”里留言，说自己的房子在去年年底装修完工，可是，今年三月份发现房子的墙壁因为质量问题出现了严重的裂纹，开发商进行修复之后只是简单地刷了一层水泥，而下一步重新刷漆的费用则要求周先生自己承担。 　　周先生： 　　我去年年底把房子装完，刷了乳胶漆，刷完了后我听楼下的说这栋房子7-11楼墙壁有问题。但是当时我报了个侥幸心理，不忍心把刚弄好的墙铲了，我就没有...

　　冬至日幼儿园日照不低于3小时。”11月27日，记者从南昌市规划部门获悉，《南昌市建设项目日照分析技术规则(2014修订)》(以下简称《规则》) 将于2014年12月1日起施行。其中规定，老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室在冬至日的日照时数不少于2小时。 　　《规则》提出，每套住宅在日照主朝向至少应有一个居住空间在大寒日的日照时数不少于2小时。其中，居住空间是指卧室、起...

房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。　　严防广告欺诈　　提示：　　别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到XX商圈...

　　合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。 　　实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合...

　　购房别忘了考察公共配套设施 　　房子是大件，购买前要做好准备工作。看户型图、样板间很重要，但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，还要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。购买者在买房前要对小区的绿化、周边设施做到心中有数，因为“屋外 ”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，所以千万不能忽视。 　　“采光”时间过短影响舒适度 　　案例：市...

案情回放 樊某与顾某于2003年10月1日订立房屋买卖合同一份，合同约定：樊某将座落于建设镇镇南路、在镇村镇建设用地上建造的建筑面积为339平方米的住宅楼一幢，以人民币20万元卖给顾某；如单方违约，承担违约金2万元；合同自订立之日起生效。嗣后，樊某在房地产中介机构的介绍下，又以27万元将同一幢住宅楼卖给了韩某、童某。顾某以樊某毁约造成其损失为由，向法院提起诉讼，请求樊某赔偿损失两万元。 对该案如何处理，...

　　主持人： 　　我是一名下岗工人，我用尽了积蓄买了一套商品房。谁知，距我的楼房不到10米处将要建一座6层高的楼房，建成后将影响我们这栋楼的通风和采光。而且，他们所用的建材还要从我们楼房公用的过道中通过。请问，相邻关系中对不利于通风采光的现象如何处理? 　　湖北江华 　　江华同志： 　　你来信所反映的是相邻关系问题。我国《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团...