1、什么是转委托? 　　转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。 　　转托代理必须要满足的条件是： 　　(1)必须是为了被代理人的利益需要; 　　(2)复代理人的代理权不能超过原代理...

　　两家公司就租赁房屋事宜签订《定金协议》后，一方因种种原因拒绝签订正式合同。昨天，姑苏法院判决违约方双倍返还定金10万元。 　　去年5月，某公司打算租下亚某公司在干将路上的一处商业用房。双方当场签订《定金协议》，用书面形式对商业用房租赁面积、价格、期限、付款方式均进行了明确，同时约定：“某公司须当场支付定金5万元，等签订正式合同时转为租金；某公司应在接到亚某公司签订正式合同通知的五日内到指定...

　　昨天，记者从市中院了解到，今后，全市司法拍卖房产(包括网拍和传统拍卖)都可以像普通商品房一样实行按揭，告别了司法拍卖必须一次性全额付款的历史。 　　如今法院司法拍卖便利、高效、公开透明，但对房产等标的额较高的物品来说，动辄上百万的房款，如果要一次性付清，多数人难以承受，导致观望者多出手者少，不少房产遭遇流拍。“市中级法院执行庭副庭长杨言军介绍，今后，市民要是看中了司法拍卖的房子，不管是传...

　　潘女士经中介带看，看中南京西路某处房产，经磋商谈好价格，顺利签署买卖协议并支付定金，但在潘女士再去看房子的时候发现沙发下地砖破裂、房屋采光不足等问题，在上次看房时房东说只有晚上有时间看房，并且用沙发遮住了破裂的地砖。潘女士对此非常不满，觉得房东在刻意隐瞒，潘女士以此为由要求退房，遭到房东拒绝，潘女士遂诉至法院。法院认为：潘女士当初在看房时查看了房屋且没有提出任何质量问题，在买卖协议中也确...

　　2013年馆舍租赁合同范本要怎样写呢?馆舍租赁合同是为确定馆舍租赁各方的权利义务而签订的合同，馆舍租赁合同规定了馆舍租赁过程中的各种注意事项等内容。关于2013年馆舍租赁合同范本的具体格式如下，希望对需要馆舍租赁合同的人群有所帮助。 　　2013年馆舍租赁合同范本 　　_________ 公司(以下简称甲方)自___年____月___日起，将___市_____(地点)建筑面积 ____平方米的房屋及其设备租给____国驻华大使馆(以下简称乙方)作...

期房变“欺”房 “图纸上的房子”陷阱多多 　　买房子当然最好是买现房。但是许多人还是买期房———图纸上的房子。内中有种种原因：　　第一，买现房要一次付清房款(按揭除外)，而买期房一般是分四次支付的，这样经济压力会小一些；　　第二，期房的价格一般比现房便宜；　　第三，也正因为期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。　　在上海，不论买多层还是高层商品房，规定必须在结构封顶之后才可预售。...

　物业费可以说和每个有房一族都有关。你知道物业费也能讨价还价吗？昨天南京市物价局密集发布了一批有关物业费、停车费的批复文件。其中就显示了这样的别别窍，一年能省下来的“银子”还不少哦—— 　　【物业费侃价窍门1】 　　在购房合同中约定标准 　　地点：君悦湖滨花园小高层及高层住宅 　　南京市物价局核准的前期物业管理公共服务费备案价格为1.75元/平方米/月。但是该小区的购房合同又约定了一个...

　　随着房地产业的迅速发展，房屋租赁市场日趋活跃，但随之也带来不少有关经营房屋租赁的纠纷。昨日上午，市南法院在珠海路街道海口路社区党员活动室开庭审理了一起经营房屋租赁纠纷案件。案件中，承租人朱女士与出租人王女士就合同终止后，定金是否双倍赔付产生矛盾。截止到今年9月，市南法院共审理了 300多起相关案例，同期与去年增加了近三成，案件的矛盾点多集中在房屋自身存在问题、装修费用的划分以及定金返还等方面。 ...

导读：在房屋买卖合同里有一项条款是对违约金的约定的，该项约定就是为了防止当事人一方违约，或者对方延期交房的行为而做出的补偿约定，那么延期交房的违约金是怎样的呢? 　　一、什么是违约金? 　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当...

　　首期入住业主可先行成立业委会　　明年1月1日起，拒付物业服务费、不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的业主，将被限制行使对小区共同管理的权利。昨天，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》正式发布并于明年起实施。《指导规则》规定，入住划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条...