房屋租赁的随意性很大，常采取口头协议;有的是在房屋租赁合同签订后，在经营过程中，承租人为了经营目的和利益，经双方口头协议，添置他物或进行装修等。租赁合同终止后，承租人和出租人往往就添置物和装修的补偿问题发生纠纷。 　　 　　随着现代社会中人与人之间经济交往的不断增多，贫富差距的不断增大，在大城市没有住房的人的人越来越多，随之带来的是，房屋租赁合同纠纷案件逐年增加，在司法实践中，就承租人对租赁...

拍卖房原住户拒迁如何维权？ 禅城市民叶先生：最近我通过拍卖购买了1套二手房，原是佛山某单位住房，后因欠债被抵押拍卖，有法院裁定书，相关拍卖手续齐全。但在办理交接时，原出租户不肯外迁，我身为合法业主却没法使用该房，请问该怎么办？ 佛山市阳海律师事务所曹阳律师：遇到这种情况，关键看对方是否持有与原单位的租赁合同，如果对方是长租客户且有租赁合同，在拍卖该房产时，对方有优先买房权。如果对方与原...

导读：很多租房的朋友都会问到“房屋租赁协议签订要注意什么”的问题。随着房屋租赁的人数增多，人们也越来越重视自己在租房过程中涉及到的利益问题，所以对房屋租赁协议的需求也增大，那么签订房屋租赁协议时要注意什么呢? 　　一、确认出租人、承租人的主体身份 　　在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁协议前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地...

　　房屋违约金 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》对于违约金的产生确定了法定的依据，是对约定违约金的补充。 　　违约金制度兼具补偿性和惩罚性两种法律功能，一方面对于守约方能够补偿因对方违约而造成的损失，另一方面对于违约者进行一定的经济惩罚，是对合同履行的一种保障。违约金产生的依据一般可分为约定依据和法定依据，根据民法的一般原理、《民法通则》、《合同法》的相关...

　　1、法律规定 　　《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)：第八十五条。 　　第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 　　2、具体的裁判规则 　　(1)处理相邻关系，应视不同情况采取不同方法适用法律。 　　在法律、法规对某种相邻关系均有规定的情况下，可以一并适用;在法律对相邻关系没有规定的情况下，可以单独适用法规;在几部法律、法规对同...

　　房东不请自入 　　房客差点拨打110 　　在地质行业工作的杨峰今年25岁，刚研究生毕业。5月初她看了一套出租房，租金每月380元，与3名室友合租。5月6日，她搬进了位于渝中区菜袁路草坪后工家属院13栋2-2，但她怎么也不会想到，会和房东闹得拨打110。 　　 　　 　　 　　 　　入住后，杨峰觉得其他都好，但房东不情自来让她很不舒服。5月8日晚，她正在客厅看电视，房门突然被人用钥匙打开。刚开始以为是室友回来了，杨峰正准...

　　购房时就关注物业管理，才能为将来的物业管理打下好的基础。因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行。 　　如果购房时û有约定，房屋买卖关系已经形成，业主到入住时发现物业服务费用或者物业服务内容等不满意，就容易产生ì盾。因此在购房时要与开发单λ书面约定好房屋入住后的有关物业管理事项，即使是预售房屋，购房时...

　　由小区停车位产权归属引发的思考 　　1. 引 言 　　住宅小区停车位的产权归属问题，一直是物业管理中矛盾的焦点。房地产开发商，物业管理公司和小区业主就有关停车位的归属纷争凸现，各方利害当事人各执一端。本文试着从理论上探讨小区停车位的产权归属问题。为此问题的改进提供立法参考。 　　2.小区停车位产权归属的现状 　　二十一世纪的今天，随着市场经济的发展，房地产行业也迅速的壮大起来，随之便出现了一系列有关...

　　时下，价格低、地段好、配套佳的农民安居房吸引了不少买房人的目光。但我国相关法律规定，农民安居房不允许在公开市场流转，禁止买卖。部分购买农民安居房的人不仅无法实现“居者有其屋”的美梦，反而后患无穷，自找麻烦。近日，南长区法院就审理了几起农民安居房私下交易引发的诉讼。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　无法办理产权，白折腾一场...

案例一：　　购房者合法权益如何维护?　　网友提问：武汉最近一直下大雨，我才入住不久的房子就开始渗水了。维修人员上门查看，认为渗水的原因在于屋顶防水层没有做好，存在裂缝。我咨询了内行人，他们说由于很难确定裂缝的位置，这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大，且难以根治。这种情况下我可以要求退房吗?　　律师解答：开发商必须承担责任。房屋交易中的纠纷一般都遵循《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商...