陈真诚 知名品牌营销策划专家 财经专家 　　从理论上说，开征物业税，把拥有土地、房屋资产的风险，由一次性买入承担转变为长期承担。这就将以未来成本预期，从需求的角度，对因担心房价继续上涨而提前释放的自住性需求，甚至对大户型或改善性自住需求以及投资(投机)性需求，都将产生一定的抑制作用。 　　开发成本降低导致开发商销售时的房价下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同时还可能增加供给，也会间接导致房价下...

　　 　　 　　 　　花了钱房子却不是你的，钱也退不回来，订合同前要做哪些准备？ 　　开发商将已售楼盘抵押给银行　致使业主掏了钱也得不到产权 　　入住期间，业主们投诉内容大多是装修质量差，使用面积缩水等，而现在一些业主却遭遇“根”的问题：花了钱房子却不是你的，钱也退不回来。订合同前要做哪些准备？为什么合同一定要备案，否则购房人对房产不具备合法性？ 　　花了钱房子却得不到 　　案例一：信德园业主罗女士发...

　　小区外墙面权属的法律规定 　　从现行法律法规的相关规定来看，屋面的所有权应当归属于全体业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着，业主购买房屋的同时也得到了所买房屋所在小区的全部土地共有使用权; 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：“土地使用...

　　物权法解释：第八十六条【用水、排水相邻关系】 　　第八十六条　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 　　对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 　　【解释】本条是关于用水、排水相邻关系的规定。 　　相邻的不动产权利人基于用水、排水而发生的相邻关系的内容非常丰富，我国水法第二十八条规定：“任何单位和个人引水、截（蓄）水、...

一般来讲，按照"谁建设、谁负责"的原则，开发单位组织工程建设的一切活动，并且，房屋的验收活动由开发单位组织，同时，开发单位又是房屋的出卖人，由此获得的收益归开发单位所有，开发单位是当然的质量投诉处理的第一责任人。住户房屋出现质量问题后，应向开发单位投诉。开发单位接到投诉后应积极组织有关单位处理。对保修期内出现的质量问题，开发单位应当向施工单位发出保修通知并通知监理单位，监理与施工单位接...

美国女专家安娜（化名）与上海房东签约租了市中心豪宅，由于楼上漏水造成她无法居住，在借住宾馆时又因带来的小狗不能入内，只得找地方寄养。因为开销剧增，安娜找房东“算账”，结果与房东打起了官司。日前，静安区法院对这件民事案作出了判决。 安娜是去年3月受上海东方传媒集团有限公司邀请，担任上海电视台语言顾问。为了工作便利，她看中了电视台附近一处高档住宅区，与房东陆女士夫妇签订了为期1年的租赁合同，...

刚刚涉足拍卖行的人都想知道如何在拍卖房这商机无限的市场中找到“笋盘”，带着初涉拍卖行投资人关于如何投资拍卖房等许多问题，记者采访了几位投资拍卖房多年的“行家”，几次攀谈后，记者总结了他们的一些投资经验。 　　弄清房屋产权和属性 　　第一次参加竞投拍卖房的小方看中了一套广州海珠区的房子，一番争夺后，他得到这套房产，但付款时他才明白产权说明书上标明的是“预售契约”，该房很难拿到房产证，小方后悔不迭。 　　...

签定《房屋租赁合同》应当准备的文件 1）出租方应当准备的文件： 1 房地产产权证（或者类似的文件） 2 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权 3 如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。 4 单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件 5 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 2） 承租方应当准备的文件： 1 法人准...

　　房产违约赔付 　　本文讲述房产违约的赔付相关，主要是延期交房和延期办理房产证两方面。 　　延期交房违约金赔付如何计算 　　延期交房产生的违约金的计算应从购房合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。 　　业主在接到收房通知书后，先验房，再收房，发现问题，及时整改整修，在整改期间，有延期交房违约金的赔付。 　　如果先收房，再验房，同样整改整修，在整改期间，没有违约金的赔付。 　　逾期办理房...

　　刘女士认为自己与王先生已达成口头房屋买卖协议遂提前提取50万元定期存款，后王先生提出不卖房，刘女士将其诉至法院，要求对方赔偿自己利息损失。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案，因刘女士无法证明双方买卖合同关系成立，法院驳回了其索要利息损失的诉请。 　 原告刘女士诉称，2008年2月27日，王先生欲售出其位于海淀区永丰北京市西六建材...