房屋买卖中延期办理产权证违约责任的承担 　　【摘要】吕某买房10年之久，售房人却未为其办理产权证，原因何在?售房人拒绝办证的理由能否成立?办证请求权是否适用诉讼时效?逾期办证的违约金该如何计算? 　　【写作年份】2009年 　　【正文】 　　1.案情简介 　　1999年8月15日，吕某与北京市民政局住宅合作社(以下简称合作社)签订《房屋销售合同》，约定吕某购买合作社建设的位于昌平区沙河镇民园小区一套房屋，房屋总价款...

　某装饰工程有限公司欲租用某村集体所有土地建设厂房，然而合同签订后，却发现该地属于基本农田用地，该村村委无法将土地交付其使用。为此，双方闹上法庭，山东省曲阜市人民法院审理后认为该租赁合同内容违反我国土地管理法有关规定，遂依法确认合同无效。 　2008年9月，...

　　第五章 物业的使用与维护 　　第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 　　第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 　...

竞拍来的房无法入住房地产拍卖瑕疵引发新纠纷 2006年08月17日0918海南日报 随着拍卖事业的日益发达，寻常百姓参与拍卖的机会越来越多：你既可以参与竞拍，也可以委托他人拍卖。拍卖行想拍出最高的价格，而买受人想花最少的钱买到最好的东西，拍卖中这种利益博弈，让双方有意无意地忽略某些瑕疵，引发出房地产买卖中的新型纠纷。 买受人：出让地如何成了划拨地 法院：拍卖行未能核实有错 明明是出让地，却在...

　　来自市交管部门最新统计资料显示，截至去年12月底，重庆机动车保有量已达到约201万辆，而主城汽车保有量44万余台，车位缺口达12万之多。　　年关前后，停车难和停车费用上涨的预期，让车位的购买者趋之若鹜。面对庞大需求，不少开发商趁势调高了车位的售价，上涨幅度在10%~30%之间。　　现场 上演现实版“抢车位”　　为争得一张明年小区的停车月票卡，去年12月26日，渝中区大坪附近某小区，上演了一场激烈的现实版“抢车位”...

　实业公司将名下的一处产权房出租给他人用作旅馆经营，孰料，房顶上突然长出几个通信“辫子”。几经查问，原来是承租人将房屋楼顶及仓库出租给移动通信公司设置了移动电话基站及附属设备。为维护自己的合法权益，实业公司将旅社和移动公司一并告上法庭，请求法院判令二者签订的租赁协议无效，移动公司拆除移动电话基站及附属设备，屋顶及仓库恢复原状。然而，法院的一审判决最终仅判令两被告间签订的租赁协议无效，...

</script>一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意...

“买一层送一层”陷阱 利用“买一层送—层”的宣传吸引购房人，实际上销售品质与平层住房相差甚远的房子。 案情介绍： 英子刚刚研究生毕业，为了不让自己的收入统统进入房东的腰包，她和男朋友考虑尽快买房。双方的家长都很支持，纷纷表示愿意资助首付。 参加了几次房展，英子最终被—个“买—层送—层”的楼盘给吸引住了。宣传单上写着，这个楼盘的房子...

什么情况下不属于保修范围？答：不在保修范围内，且已逾保修期或因使用不当及第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的质量缺陷。

开发商延迟办商铺大产证购房者可主张违约金 薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。 本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约...