房屋租赁纠纷：承租人的同住人利益保护纠纷的处理 加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该...

工程质量控制的主要阶段项目可行性研究阶段。运用技术经济学原理，在对投资建议有关的技术、经济、社会、环境等所有方面进行调查研究的基础上，对各种可能的拟建方案和建成投产后的经济效益、社会效益和环境效益等进行技术经济分析、预测和论证，确定项目建设的可行性，并在可行的情况下提出最佳建设方案作为决策、设计的依据。项目决策阶段。确定工程项目应达到的质量目标及水平。对于工程项目建设，需要控制的总体目标是投资...

论房地产拍卖纠纷中的利益平衡机制 文应勤荣 一、我国房地产拍卖的现状及问题 1、房地产拍卖发展速度快，所占拍卖份额较大 自1986年我国恢复发展拍卖业以来，拍卖领域不断扩展，拍卖已经进入了文物艺术品、机动车、房地产、股权、无形资产等领域。在房地产拍卖领域最先得以实践的是土地使用权的拍卖。从1987年深圳市首次成功地以拍卖方式出让一宗国有土地使用权开始，至今除西藏自治区以外全国其他的省(自治区...

　　读者问：5年前我买了一套商品房，当时合同约定：开发商于2000年2月30日交房，并答应办出大产证。但是直到2003年5月大产证才办出来。我想要开发商赔偿违约金和逾期利息，但担心诉讼时效是否过了？　　律师答：诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。　　你的诉讼时效应从2000年2月起计算至2002年...

　　一、 有偿租赁房产的房产税相关政策 　　(一)基本规定 　　《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%. 　　(二)优惠税率 　　1、低税率4%.按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)的规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税(注：依据苏政办发[2006]136号文件，江苏省对个人出租房屋...

大半年前，上海的房地产市场是全世界最火热的市场。这里的一切是如此地引人注目：上海是全世界最具活力的经济体中最具活力的城市，海内外腰缠万贯的华人均渴望投资这里的房地产交易。甚至连外国人也忍不住加入了进来：摩根士丹利参与了上海市一项投资额达9000万美元的房地产项目，而美国的个体投资者也纷纷解囊投资上海的房地产市场。全世界似乎都想加入到这场游戏中来。谁在乎投机者会不会在几天之内倒手买卖房屋呢？自200...

房屋租赁纠纷的特点及防范措施 一。目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生...

　　据建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》，物业管理公司在物业管理中的以下方面享有权利并负有义务： 　　(一) 物业管理公司的权利 　　1.物业管理公司可以依据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法，并报房地产行政主管部门备案; 　　2.依照物业管理办法和物业管理合同对住宅小区实施管理; 　　3.依照物管合同和有关规定收取管理费; 　　4.制止违反规章制度的行为; 　　5.有权要求管委会协助管理; 　　6.有权选...

根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十六条的规定，车辆在共用部分停放的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，用于共用部分的维修养护，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。车辆在非共用部分停放的收益，归拥有该物业的业主所有。

　业主陈女士认为居委会办公用房距离自家住房较窄，已影响到通风采光等，故要求拆除居委会。日前，陈女士诉请被上海市闵行区人民法院判决驳回。 　 早在2003年1月，陈女士的丈夫就与房产公司签订房屋拆迁补偿安置协议。2月入住小区201室。当时，其居住的楼房距离居委会办公...