拍卖房购买流程有哪些? 　　随着房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。购买拍卖房流程如下： 　　仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。 　　存入保证金：在指定银行开立...

买房时销售人员及两位主管均明确表示房子有露台赠送，所以业主李先生才下定决心购买此房，可收房时才发现原来承诺的赠送部分得不到了。开发商告知“以前与我接触的销售人员和两位总监不能代表开发商，当初所有承诺和答应赔款均不算数”。 　　新房于2003年1月交付，在新房交付时，李先生发现诸多问题与开发商的销售承诺及购房合同不符，开始与开发商交涉，但时至今日开发商一直未给明确答复。主卧内的衣帽间问题：　　自从1月初收...

　　一、出租房屋，需要缴纳的税费项目： 　　企业应按规定缴纳营业税(按租金收入5%)、城市维护建设税(营业税税额7%)、教育费附加(营业税税额3%)、地方教育附加(营业税税额2%)、堤围防护费(按租金收入内资0.1%或外资0.09%计缴)、房产税(租金收入12%)、印花税(租赁合同签订金额1‰)和企业所得税。营业税及附加税费、房产税、土地使用税应向房产所在地主管税务机关申报缴纳，企业所得税应向机构地主管税务机关申报缴纳。 　...

　　李先生看过新房后，发现墙体开裂，于是拒绝收房，与开发商产生争议。于是来电咨询，作为开发商应承担什么样的法律后果？业主又如何来维护自身的合法权利？ 　　律师说法 　　江苏天哲律师事务所王惠兵律师认为：目前因房屋质量问题而引发的纠纷主要有两种情况： 　　一、房屋交付后房屋出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延而引发争议。 　　二、商品房交付时业主发现房屋存在质量问题...

　　一套商品房，被三夹板分割成多个小隔间后，可容纳20多名租户，这种群租现象在苏州工业园区唯亭镇渐成蔓延态势，也带来了诸多隐患。近期，园区唯亭派出所协同当地社区、城管等部门在整治群租房时发现，许多出租房被来自苏北的一帮人控制，往往一个“二房东”手里掌握着数十套房源。这些俗称租房黄牛的 “二房东”租到500元/月的房子后，转手房租基本翻倍，每月渔利惊人。 　　怪象：“黄牛&rdquo...

　　邱女士出钱购买的新居,经法院强制执行,于去年8月取得房屋产权证后,至今原房东张某耍赖不走,造成邱女士无法入住。今年1月,邱女士又再次将张某告上法庭，请求判令张某迁出已售房屋,并支付2010年8月25日起至实际迁出之日止的房屋使用费每月2000元。昨天，闸北法院做出支持邱女士的全部诉讼请求的判决。 　　2009年8月，邱女士与售房人张某签订《上海市房地产买卖合同》，约定邱女士向张某购买共和新路房屋。后张某要求解除合...

商品房延期交付违约金赔偿过低怎么办？ 各位老师，我买了一套商品房，现已延期近半年。按合同规定，逾期交房不超过两个月按总房价日赔偿万分 之0.3，合同没说超过两个月怎么赔偿。按现在这个赔偿价，连银行同期存款利率也达不到，我该怎么做？请 各位给指点一下，谢谢！ 答复：你可以在主张延期交房的诉讼过程中请求法院(或是仲裁机构)要求对于约定违约金增加. 我国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约...

　　一处违法建筑物并不影响通行时，当事人能否通过相邻权诉讼，要求法院判令搭建人拆除呢?回答是否定的。元月7日，随着南通市中级法院终审判决书的送达，一起通行纠纷案终于尘埃落定，法院驳回了原告张某的诉讼请求。 　　被告谢某原系海安县某化工厂职工。1985年，化工厂新建宿舍楼后，谢某被安排在6号楼102室居住，并取得所有权。1985年至1988年，谢某在6号楼101室与102室两户公用过道外侧(即通向102室的过道与上2楼楼梯...

三难题困扰房产证逾期办理纠纷案件审理　日前，石景山法院对商品房买卖合同纠纷进行调研发现，今年受理的商品房买卖合同纠纷案件中，涉及逾期办理房屋产权证责任认定的案件占了84.3％，是该区商品房买卖纠纷中最主要的争议。经过认真分析，该院认为此类案件审理中存在以下3个难点： 一是开发商办理房产证义务范围认定难。对这一问题审判实践中存在较多不同观点。第一种意见认为，开发商承担办证的具体义务，应根据权属登...

　　房屋租赁中发生纠纷是在所难免的，那么处理房屋租赁纠纷程序有哪些呢，本文为您介绍房屋租赁纠纷处理程序。首先对于已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 　　房屋租赁纠纷处理程序如下： 　　1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关...