近日，宝山区某楼盘促销时采取的优惠手段是购买一套电梯顶跃洋房赠产权车库一个。据介绍，赠送车库的优惠措施只是针对小高层的顶部跃层，这些房源面积偏大，一般在180平方米-240平方米，若在加上车库，面积就更大。售楼赠车库不是件新鲜事，不过让市民迷糊的是，有的车库有产证，有的却没有，这是怎么回事? 　　上海联业律师事务所董某律师认为，最近物权法草案六审稿对于车库、车位的归属问题作出了明确规定，“建设...

小区绿化环境的选择有四点标准 1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。 3、绿地应接...

房屋质量问题修复后要赔偿吗（1）在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其次，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造...

一、问题的提出 　　甲、乙签订一份《厂房租赁合同》，约定乙方租赁甲方厂房用于开办来料加工企业，租期五年。五年之后，因乙方未按照合同约定履行租金给付义务，甲方起诉至法院。乙方以该厂房未按照建筑法和消防法的相关规定办理施工许可证、竣工验收合格证以及消防验收合格证等理由主张该租赁合同违反法律的强制性规定而无效。 　　上述乙方所述的强制性规定，主要有建筑法第七条关于建筑工程开工前建设单位应当向工程所在地...

　　北京丰台区某花园小区的开发商,因没有按合同约定按期使用小区幼儿园而在法院输了官司,被法院判决赔偿业主违约金1万元。 　　2002年7月,汪女士花224万多元买下北京某公司开发的一套房屋。当时双方签订购房合同后,还签了一份补充协议,其中约定：小区一期建设完毕后,幼儿园于2004年12月30日开园,如因开发商原因没有按时开园,汪女士有权退房,开发商则退还汪女士已付房款及10％的违约金；如汪女士不退房,开发商则从违约之日起按...

虽然受到房地产宏观调控政策的影响，房产投资需求出现了一定的萎缩；但是，当前房产市场处于严重的供不应求状况，房产价格也在一路的上涨，使得房产投资依然是众多消费者的“不二之选”。而伴随着拍卖房的逐渐兴起，购买拍卖房也就成为了不少投资者的新选择。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的投资风险相比其他房产会略高，为此，“链家地产”市场研发中心建议，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较...

　　房屋租赁主要包括经营用房的租赁和居住用房的租赁，由于社会经济高速发展，房屋租赁经营方式日益普遍与兴盛。由于我国法律对于房屋租赁相关规定过于原则，加之人们法律意识淡薄，纠纷此起彼伏。结合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称《房屋租赁解释》) 拟文总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供各位同仁在房屋租赁中参考，以防控法律风险。 　　1、签定书面的租赁合...

什么是公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、 售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本...

“业委会成立前免交物业费，你觉得靠谱吗？”这几天，这样的话题成了各大小区论坛热议的焦点。 　　近日，《北京市物业管理办法》(下称《办法》)正式出台，并将于今年10月1日施行。新《办法》首次提出了前期物业、质价相符、业主决策平台等新概念，对于业委会启动、换届，物业更替交接等难题进行了规范和制约。 　　但《每日经济新闻》发现，众人讨论的“业主大会成立前，开发商需缴物业费”这种情况在《办法》中并未提及。有律师...

　　开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。 　　商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。 　　如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。 　　一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体...