导读：业主除了依法享有所拥有物业的各项权利外，同时业主也有参加业主大会的权利，那么，业主大会是 什么样的一种会议呢?成立条件有哪些?业主大会分为哪几种?具体问题的回复请看本文详细介绍： 　　一、业主大会是什么? 　　业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。 　　二、业主大...

2009年5月30日，任先生家中卫生间下水道突然涌出污水粪便，足有一、二十厘米深，屋内地板、家具均被泡。后查知原来是楼下的业主将下水道堵住了。因与楼下业主及物业公司无法达成赔偿协议，任先生将楼下邻居高先生及小区物业公司一起告上了法庭，近日，北京市顺义区人民法院审结该案。 任先生诉称， 2009年5月30日上午10点，我的卫生间下水道溢出污水粪便，室内达到10——20厘米深，屋内地板、家具均遭浸泡。经查原来是...

交房过程中出卖人的主要义务有： （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件； （2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续； （3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房 交房过程中出卖人的主要义务有： （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件； （2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受...

第一条　为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。 第二条　本物业的基本情况 （一）物业名称：_________ （二）坐落位置（附图）：_________ （三）物业总建筑面积：_________ （四）物业类型：_________ （五）土地宗地号：_________ （...

案例回放 2006年12月，在上海市杨浦区法院审理的一起业主委员会与建材公司购销合同纠纷案中，拒不支付货款的业主委员会以其不是独立法人而不能当被告为由，要求原告将所有业主列为被告，而法院最终直接判定业主委员会应当支付拖欠货款。 2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的业主委员会在物业管理活动中，为维护业主的公共利益...

房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。实际操作中,房屋交接时会遇上例 房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。 维修资金余额的结算与更名。买...

　　装修业主手册 　　第1篇：装修前做哪些准备? 　　已拿到新房钥匙或即将拿到新房钥匙，您肯定已开始了装修前的准备工作。是不是有点抓不住头绪，不知从何处着手好?您首先要做以下几方面的准备工作： 　　1、心理准备：您一定对新居装修的期望非常高，好不容易购置的新居，一定要装修的漂亮一些、舒适一些、时尚一些，这些想法当然是可以理解的。但是，家装是一个复杂的综合性系统工程，您的期望受到很多客观条件的限制，最终...

　 黄先生入住新买的商品房后，却发现开发商改变小区平面规划，在车库入口处擅自搭建了一间玻璃房用于开设餐厅。黄先生遂向法院提起诉讼要求拆除该建筑。近日，上海市杨浦区人民法院对此案作出一审判决，认定开发商擅自搭建的行为违约，支持了黄先生的诉讼请求。 　2003年1月15日，黄先生与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，双方约定，黄先生向该公司购买上海市杨浦区国康路某小区内的一套房屋。合同约定，房产...

今年头两个月，建设部和北京市建委分别公布了相关政策、指令，以规范房地产市场的发展。其中，建设部的落实购房实名制、北京市建委的物业交接指导意见以及房屋权属登记工作规范这三个动态是最值得关注的，特别是前两个更是在业内引起了广泛的讨论。总体说来，对于这些 今年头两个月，建设部和北京市建委分别公布了相关政策、指令，以规范房地产市场的发展。其中，建设部的落实购房实名制、北京市建委的物业交接指导意见以...

　　1、出租房屋应具备哪些合法条件？ 　　为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 　　（1）有合法的房屋产权证件； 　　（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 　　（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 　　（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 　　（5）...