(1)借款人贷前咨询： 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合...

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 1、有合法的房屋产权证件； 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民...

业主不满豪宅质量拒收也不付物业费，物业公司讨债胜诉陈颖婷 2008.08.29 A04版：法治庭审 稿件来源:上海法治报 □记者陈颖婷 本报讯因为别墅房屋品质未达到房主谭先生的心理标准，为此他一直拒领房屋，同时拒交物业费，这一拖就拖了3年。在多年催讨无果的情况下，日前 业主不满豪宅质量拒收也不付物业费，物业公司讨债胜诉陈颖婷 2008.08.29 A04版：法治庭审 稿件来源:上海法治报 □记者陈颖婷 本报讯因为别墅房屋品质未达...

房地产设定抵押权以后，就有存在转移产权的可能性。因为只要债务人不按约定履行债务，抵押权人就可以行使抵押权。因此，这一问题与集体土地上的房屋能否买卖有类似的性质，又有一定的区别。 我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，集体土地也不应例外。其原因一是修改后的权属登记管理办法已将其参...

租赁保证金标准是多少 租赁保证金缴存标准为：单人家庭1万元；三人或者两人家庭2万元；三人以上家庭3万元。租赁保证金参照住房公积金存款利率计息，申请人终止享受租房补贴时一次性结清本息。申请人在《缴存通知单》开具之日起5日内，按规定标准金额到指定银行缴存租赁保证金。逾期不缴存租赁保证金的资格人，视为放弃经济租赁房招租补贴申请。如何领取经济租赁房招租 申请人向管理中心出示租赁保证金缴款凭证，将加...

现象描述：去年深圳媒体报道了几起深圳物业管理公司更换出现问题的新闻，深圳有几个楼盘在更换物业管理公司的时候，原物管公司不走，新物管公司根据和业主委员会的合同又入驻了。结果是两个物业公司的保安一起值班，门口一边站一个，业主进去都很不自在，业主委员会也 现象描述：去年深圳媒体报道了几起深圳物业管理公司更换出现问题的新闻，深圳有几个楼盘在更换物业管理公司的时候，原物管公司不走，新物管公司根据和...

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

出租人与承租人之间的法律关系出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而发生变化。出租人的租金请求权以及解约权，应向承租人行使。因为可归责于次承租人的损害，由承租人向出租人负赔偿责任。《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

问：甲小区某号602室由华某承租，502室由王某承租。因某物业公司未在该号楼顶平台落水管道进口处按规范要求设置防护网，鸟钻进管道内筑巢，致使管道堵塞。华某在装潢602室房屋时，未经物业公司同意擅自将602室阳台处的排水口封死。一天，因遭遇大雨，落水管道堵塞，雨 问：甲小区某号602室由华某承租，502室由王某承租。因某物业公司未在该号楼顶平台落水管道进口处按规范要求设置防护网，鸟钻进管道内筑巢，致使管道...

抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人消偿。