作者:杨黎萌 陆平 南通市房屋产权监理登记中心 一、地下车位产权登记的现状 按照《物权法》及其相关法律法规，地下车库所有权的唯一合法凭证就是房屋权属证书。《物权法》明确规定对不动产的权属取得只有到登记机关办理了房产登记才发生法律效力，所有权才发生转移。目前，各地地下车位的产权登记做法各异。有些省市已经对地下车库包括地下车位进行了权属登记，如常州市、海口市、衢州市、武汉市。这些地区针对地下车库产权...

房地产产权登记 房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。 采取房地产登记制度，一...

近日，四川省成都市中级人民法院终审一起家庭财产权属纠纷案，涉案不动产房屋产权登记簿的记载依法被推翻，二审判决以刘某名字登记的争议房屋为实际所有人张某夫妇所有。 　　原来，张某与丈夫共生育一子三女，现均已成家独立生活。张某的丈夫系一商贸公司退休职工，其退休前曾以个人名义承包了该公司下属的位于繁华市区的五交化商店门市，张某及其几个子女先后分别加入帮助从事经营活动。张某的丈夫退休一段时间后，生意交...

公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。未经核准变更登记，公司不得擅自改变登记事项。 （一）公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：1、公司法定代表人签署的变更登记申请书；2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定；3、公司登记机关要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起...

(摘录:) 今年以来由于房价回升，一些二手房主在签了合同之后反悔，业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。 从去年7月开始，本市可以办理房屋所有权预告登记，不过，11个月以来办理这项业务的市民很少。“朝阳区是房地产开发大户，也是本市办理房屋交易量最多的区县，一年办理15万件，但申请房屋所有权预告登记的只有二三百件。”朝阳区房屋权属...

网甄律师点评：依上海高院关于离婚纠纷的意见，父母为子女购买婚房出资的，视为赠于。婚前出资，视为对子女单方的赠于，婚后出资，视为对子女及其配偶双方的赠于。除非有相反证据证明不属赠于。法院如此裁判，是司法判决对社会情理和民间习俗的接受认可。本案中父母出资而无相反约定，视为赠于，产权归属为受赠儿子或儿、媳。案例父母出资购房却无产权 只因登记人是儿子儿媳 朱家老俩口二年前出资为儿子买婚房，登记的却是儿子...

预告登记作为一种将请求权（债权）物权化的特定方式，对防范一房二卖产生纠纷、培养交易诚信机制有重要的现实意义。目前，《上海市房地产登记条例》在不动产的预告登记的设立上作了有益的尝试。　　预告登记制度的主要意义在于，为保全不动产物权的请求权而将此项权利进行登记，从而对后来发生的处分行为产生排他的效力。比如：买卖双方签订协议后，买方如果担心交易能否实现，就可以到房地产登记部门进行预告登记，在房屋未...

读者韩先生问：一个朋友欠我50万元，把房子抵押给了我，我们签了一份书面的抵押合同。过了一段时间发现房子被卖，我是否可以向买房人主张抵押权？ 北京市京华律师事务所李宏剑律师解答：根据担保法的规定，作为不动产的房屋抵押应办理登记，否则抵押合同不能生效。韩先生和债务人只是签订了书面的抵押合同，没有办理登记，所以抵押合同并未生效。韩先生不能向买房人主张抵押权。

网甄律师点评：这个案例涉及到房产纠纷的疑难问题，即产权归属认登记，还是认出资。实践中有很多这样的纠纷，共同出资，但产权只登记在一人名下。有些案件甚至难以判断付款的意愿，是借款、赠于还是共同出资。认定房屋产权时，出资人之间的关系是很关键的判断因素。如果出资方是夫妻关系，则共同出资购房的，不管登记为谁，都属共同财产。产权归属为两人。如果出资方之间是夫妻但购房时尚未结婚，则如果有明确的双方购房的意愿...

　　房地产律师讲述：房地产产权登记相关知识详细讲解 　　本文主要阐述了房地产产权登记的概念，内容，种类，不登记的情况，以及登记的产权相关内容。若对房地产产权登记不了解，可通读本文。房地产产权登记是购房流程中的重要步骤，需要购房者及时办理产权登记。 　　1、什么叫房地产登记? 　　答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是...