读者马先生问：我买了一套二手房，刚签署买卖合同，听说可以做预告登记防止房主一房二卖，请问要什么条件？ 北京京华律师所王佳红律师解答：依照相关规定，当事人要做预告登记必须有买卖双方关于预告登记的书面约定。所以，要看你们双方在买卖合同中是否有约定，或者是否单独有书面的约定。

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 预告登记 预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日...

根据《物权法》规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。　　建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件： （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）房地产权证书（原件）； （四）房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件（原件）； （五）地籍图（原件二份）； （六）房屋...

办事项目：单位新建房屋登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料： 1．房屋登记申请书；2．营业执照或组织机构代码证（复印件）；3．法人代表授权委托书及经办人身份证明；4．立项批文（复印件）；5．建设工程规划许可证正本（有规划竣工验收合格证的，同时提交；核对原件，收复印件）；6．土地使用权证（核对原件，收复印件）；7．派出所门牌号证明；8．房屋竣工验收备案证明或房屋安全鉴定机构出具的房屋...

读者李女士问：前几个月我去房管部门查询，得知我的房屋登记簿上记的面积是95平米，现在开发商给我办了房产证，面积是90平米，我的面积以哪个为准？ 北京京华律师所王佳红律师解答：根据相关规定，若房屋登记簿上记载的内容和房屋产权证上记载的内容不一致的，应该以房屋登记簿记载为准，除非有证据证明房屋登记簿记载错误。所以，你有权要求房管部门依照房屋登记簿上记载的面积进行更正。

答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。

目前，我国绝大多数地区，实行房产和地产分开登记制度，即房产由建设部门的房地产主管部门负责登记，地产由国土主管部门负责登记。房地产作为不动产的重要内容，分开登记存在诸多弊端，显然已经不能适应社会主义市场经济发展的需要，受到各界的质疑，统一登记的呼声由来已久。今年十月一日，《物权法》正式实施，房产地产统一登记更是大势所趋。 一、房地产统一登记的必要性 （一）《中华人民共和国物权法》第十条第二款规...

花了一千多万拍下房子，法院也已通知到相应建委，但任先生却被告知房子无法过户。他后来了解到，房子已卖出并在银行抵押贷款。抵押在先的房子是不能拍卖的，那么，问题出在哪里？任先生迄今未能获得答案。 请求法院强制执行、告区建委行政不作为———一年多过去了，任先生至今没拿到产权证。好在，几天前房子的过户问题已出现转机…… 拍下房产难过户 去年1月13日，中关村的任先生在海淀区魏公村买到一处房产：韦伯...

办事项目：已购公房上市登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料： 1．房屋登记申请书；2．买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3．房产证（原件）、土地证（核对原件，收复印件）；4．房产买卖协议；港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖协议须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明；5．转让方家庭户口簿（核对原件，收复印件）；6．已购公房上市查档...