来源： 作者：田冲 商品房作为一类特殊的商品，消费者在购买时更应谨慎，其投资之大，情况之复杂更非一般商品可比！有甚者倾其一生供养房子，只为有一席落脚之地。商品房的种类很多，分为住宅类商品房和非住宅类商品房。住宅类又分为好多种，在此我们仅就与大家联系最密切，也最容易产生问题的新住宅类商品房的买卖中存在的情况做一简要剖析...

　家住“静安丽舍”一楼的业主陈华(化名)家主卧，因饱受水泵运转的噪声困扰，整夜无法安静入睡。为噪声超标他曾起诉到法院，法院判决开发商上海静源房地产有限公司对该地下水泵作整改。遗憾的是水泵噪声整改却仍然无效，陈华再次起诉到法院，要求对该房屋按照相同地段置换，赔偿临时租房费和精神抚慰金11.8万元。近日，上海市静安区人民法院作出判决，由静源公司赔偿陈华房屋租赁费和精神抚慰金3万元；另对陈华置换房屋之诉则不...

相关阅读: 　　市民张先生反映：今年4月份，我在望京购置了一套二手房，并且已完成过户和物业交接等手续，想问家中的水、电、煤气等卡是否也需要过户更名？　　　　回复一：北京市自来水集团有限责任公司朝阳区查表所工作人员称，自来水公司是按照房屋所在地址收水费，并不是按照用户名收取，因此购买二手房后，新房主并不需要办理过户手续。如需查询原房主的水费交纳情况，只需向每月入户查水表的工作人员说明情况，并提供原...

　　1、什么是业主委员会? 　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。现实生活中，业主会遇到很多问题，在与物业管理公司的矛盾中，他们往往感到无奈，很多时候都是以业主的妥协告终。成立小区业主委员会更有利于维护自身权益。 　　2、为什么要成立业主委员会? 　　业主委员会是国家法规认可的群众自我管理组织...

小区车位归谁所有？外人可以使用小区车位吗？住宅房改作商业房中“利害关系业主”怎么界定？业主财物失窃物业要不要承担民事责任？这些市民生活中经常遇到的物业官司，不仅让业主感到困惑，就连法官们在实际判决中也很难把握。10日上午，市中院就这些“热点问题”召开“建筑物区分所有权与物业服务纠纷研讨会”，法官和专家们坐到一起商讨解决的办法。晚报记者 鲁燕 　　关于业主安全 　　案例 　　卢先生夜间回家，在高层电梯里被...

　　房产继承的概念 　　房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。 　　房产继承的发生条件 　...

　　近日，浦东新区出了件新鲜事。“绿*公寓”的5位业主将浦东新区建设局告上法庭，原因只为不久前，浦东新区建设局发布《公告》——将“绿*公寓”与临近的两个住宅区划分为一个物业管理区域。 　　日前，浦东新区人民法院开庭审理了这起本市首例要求撤消物业管理区域划分的行政案。 　　浦东新区花木路718弄的“绿*公寓”，是毗邻绿地和轨道交通的中高档公寓，于2000年12月竣工...

　同物业公司发生矛盾时，业主如何维护自己的权利？从近一两年的业主拒交物业费不断败诉案来看，业主采用拒交物业费的维权方式，在法律上显然是得不到支持了。那么，业主在维权过程中，还有其他方式吗？　　没电梯司机费用照收　　对策：向技监局举报　　家住天河某高档小区的李小姐来信称，她所在的小区前年有两名电梯服务员，去年物管公司辞去了电梯服务员，由业主自己开电梯，但物业费并没有少交，而且还让业主交纳保洁费...

　　王女士咨询：其公公于两个月前去世，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处房产，但公公去世的时候并没有遗嘱之类的材料，王女士不知道这种情况下该需要如何继承财产?同时，如果有继承权继承财产需要注意些什么?根据王女士情况，参谋对有关房产继承的相关问题简单整理，供读者参考。 　　一、弄清概念 　　房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行...

小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理服务...