目前民间借贷比较普遍go2map，其中相当一部分借款人是以房产抵押担保，由于运作的不规范或法律意识的淡薄，导致纠纷数不断上升。本文的两则案例，在现实生活中具有一定的普遍性，希望能对读者有所帮助。 　　a.借钱给他人搞投资 所抵房产却无产权证 　　尽管手头上有一份房屋抵押协议焦点装修家居网，但市民章先生很无奈。 早在2006年，章先生通过朋友介绍，借给镜湖新区居民俞先生20万元用于投资。尽管俞先生承诺每月支付...

夫妻一方婚前购房，婚后用共同财产还贷的，一般视为婚前财产，归一方个人所有，即使该产权登记在结婚之后，也是婚前财产的形态转化。共同还贷只是偿还银行欠款而不是支付房款，还贷行为跟取得产权没有直接联系。本案判决还认为，共同还贷的行为不属于投资或经营，因此，房价增值与另一方没有关系。案例来源：人民法院报 2010年1月25日 离婚遭遇按揭购房该如何分割 本报记者 李芹 本报通讯员 王蕊 曾竞 朱乐 离婚后，为让前...

进行产权登记时应提交的证明文件： 　　●商品房购销合同或转让合同 　　●购买商品房交款发票 　　●房屋平面图 　 　●交缴营业税的完税证明 　　●整栋房屋的所有权证或复印件 　　●全民单位购买商品房应出具资金计划和主管单位的批复件 　　●个人身份证、私章

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。 预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登...

为什么要进行房地产的等级呢？ 福州房地产律师答： 房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：1、产权确认，即确认房地产的权属状态；2、保障权利人的合法权益；3、加强房地产管理，即通过房地 产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

房地产登记的两大漏洞亟须弥补 作者：法律快车（这是我代理原告的一起案件，非常具有典型性，最近法院出具了一审判决书判决原告胜诉，但该案带来的思考却远未结束，希望败诉能引起行政机关的高度重视，加强对登记人员的培训和管理，提供登记水平，切实保障纳税人的利益。） 案例： 刘女士在2000年买了一套市价90万元的房产，2001年她和李先生在美国结婚，2005年离婚，此后，她一直居住在美国。2008年，刘女士意外得知她的...

1. 总 则1.1 （目的和依据）为规范本市房屋登记行为，提高房屋登记工作质量，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律、规章，结合本市实际，制定本技术规范。 1.2 （适用范围）本市行政区域国有土地范围内的房屋登记，适用本技术规范。具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记参...

上海房产权利登记错误，背后往往是当事人之间的民事权利之争。如因某种原因，将属于甲的房产登记为乙。此时权利人有两种选择，一是提起行政诉讼，要求撤消登记，一是起诉被错误登记的一方，就双方的民事争议进行司法裁决。个人认为，妥当的做法应是提起民事诉讼，就房产的归属进行民事诉讼上的确权，再以生效的判决书申请进行变更登记。案例来源：人民法院报 2010年6月16日 房产登记案件中行民交叉问题的处理 李 银 案...

案例：甲男与乙女同居数年后，共同出资购买房产一处，但产权证上只写了甲的名字，后甲乙因故分手。甲试图私自卖房，被乙发现，甲拒不承认该房屋是双方共同购买，乙无奈之下向法院请求对房屋产权进行确权。　　法院受理后，乙方向法院提供了充分的证据，法院查明该房产确实为双方共同出资购买，只是登记产权人为甲，遂作出判决，确认乙为该房屋的共有产权人。判决生效后，乙持法院判决到房管局办理增加共有人的变更登记...

　　因开发商在商品住房建设过程中造成一些住房项目局部存在规划、消防、工程质量等问题，导致消费者购房后无法办理产权登记的现象近年来在福州有所增加，甚至一度成为消费者权益投诉的热点。福州市日前为这些“问题房”开出了“药方”，适度放宽产权登记办理。 　　福州市规定，2008年12月31日前已通过工程质量单体验收、现已入住的拆迁安置房项目，以及2003年12月31日以前取得施工许可证、现已入住的商品房项目，因局部存在规划...