一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1．借款人必须是具有独立民事行为能力的个人； 2．购房者具有居住地合法的身份证明； 3．与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款； 4．同意以所购房产作抵押； 5．具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和...

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租...

一、怎样了解土地使用权是否设定抵押？ 　　以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。 　　二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买？ 　 一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋...

　　以这种回忆的句式开头，表明我也有可笑的虚荣心，但我更有自知之明，国资委作出这个决定想必是深思熟虑过的。触发因素，自然还是那几个央企地王，让群众和领导都不高兴了。当前的一个舆论热点是高房价，央企被认定在带头推高房价，罪责难逃。 　　地王其实是钱王，谁的钱多谁称王。如你所知，央企的资金成本要比其他企业低得多，因此在土地竞拍市场鲜有真正的对手。我不想争论地价与房价的关系是“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”，朴...

案情简介： 　　1997年6月，陈某与佛山某银行签定抵押贷款合同，约定银行贷给陈某人民币20万元，陈某以其所有的一套空置商品房作为贷款抵押，贷款期限为一年。签约后，银行即将20万元交付给陈某，双方并办理了抵押登记手续。1998年6月，陈某尚未归还银行贷款并知悉刘某欲购买一套商品房，便与刘某商定将陈某抵押贷款的商品房以25万元的价格卖给刘某。双方签约后，刘某即支付了25万元房款，并对该商品房进行了装修，但双方仍未办...

私房转租　私房转租 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。 私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订...

点评:本案判决认为抵押合同未经共有人同意，因此无效，但同时第三人善意取得抵押权，抵押权成立。本律师认为，抵押权是因有效的抵押合同而取得的，如同房产权是因有效的房屋转让合同而取得一样。转让合同无效，同时产权却仍旧转移，如何说的过去？另外，签约时审查对方的真实身份是一个基本的注意义务，本案抵押权人签定合同时未发现对方签字人根本不是合同当事人，本身存在过错，是否仍属善意？如果此等过失仍予保护，将造成...

　　今年1月14日，我在本版今日快评《可否建一批廉租“鸳鸯房”》一文中，提出政府从卖地的钱里拿出一部分，建一批专供年轻人结婚时使用的廉租“鸳鸯房”。目的是给年轻人建立一个“缓冲期”，吃一颗“定心丸”，不必刚结婚，甚至大学刚毕业、刚工作，或是刚从外地进北京，就急吼吼地买商品房，买不起房子就急吼吼地叫嚷房价高。开发商是什么人？囤地的是什么人？他们都是有逆反心理的人。你越喊贵他越高兴，知道你急着要买房。“褒贬是...

　　抵押贷款存在的问题 　　(一)有关规定对抵押的登记部门确认不统一,致使银行无所适从 　　如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定,当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定,工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登...

什么情况下私房出租人有权收回房屋？ 房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也...