导读：房屋注销登记的包括三种情形：因房屋灭失、因放弃房屋所有权、因生效法律文书，当上述三种情形发生时，应依法申请注销房屋登记，下面小编为您介绍的是北京房屋登记注销程序，仅供参考。

　　一、因房屋灭失的注销登记

　　因房屋灭失指房屋因拆除或自然原因损毁而灭失，由权利人申请注销登记。

　　需要提交材料：

　　(1)登记申请书原件；

　　(2)申请人身份证明；

　　(3)房屋所有权证原件；

　　(4)证明房屋灭失的材料：

　　因房屋拆除导致房屋灭失，提交拆迁协议、房屋已拆除证明原件；

　　因自然原因导致房屋灭失，提交情况说明原件；

　　(5)存在他项权利或预告登记时，提交权利人的书面同意文件原件；

　　(6)现场查看记录(楼房灭失的仅在该楼第一次申请注销登记时查看一次)。

　　二、因放弃房屋所有权的注销登记

　　因放弃房屋所有权指放弃所有权不影响权利人履行义务的，由权利人申请注销登记，委托代理人办理的，委托书应公证。

　　需要材料：

　　(1)登记申请书原件；

　　(2)申请人身份证明；

　　(3)房屋所有权证原件；

　　(4)放弃房屋所有权的声明原件；

　　(5)存在他项权利或预告登记时，提交权利人的书面同意文件原件。

　　三、因生效法律文书进行的房屋注销登记

　　需要材料：

　　(1)登记申请书原件(由利害关系人申请的)；

　　(2)申请人身份证明(由利害关系人申请的)；

　　(3)房屋所有权证原件(不能提交的，由房屋登记机构或登记部门公告作废)；

　　(4)人民法院或仲裁委员会生效法律文书或者人民政府的生效征收决定。

　　四、房屋注销登记的一般程序

　　申请——受理——审核——记载于登记簿——发证

　　知识关联：

　　房产证遗失如何补办?

　　房产证遗失补办需提交以下材料：

　　(1)书面申请书原件；

　　(2)申请人身份证明；

　　(3)已设定他项权利或预告登记的，应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件；

　　(5)刊登《证书遗失声明》的报纸原件；

　　(6)登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)。

　　登记机关受理并审核通过后，会补发新的房产证。

　　房产证破损换证需要哪些材料?

　　破损换证指房屋权属证书或登记证明破损的，由权利人申请换证。申请时应提交以下材料：

　　(1)书面申请书原件；

　　(2)申请人身份证明；

　　(3)登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)；

　　(4)破损的房屋权属证书或登记证明原件。

　　小编提醒：

　　小编为您介绍的上述内容，为北京市住房与城乡建设委员会规定的相关办理材料要求，此处仅供参考，为了能够更好地办理相关登记手续，小编建议您携带相关登记材料到当地房产部门进行详细咨询了解。