关于房地产的查封期限问题，法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）和法发[2004]5号《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《房地产执行通知》）均规定：人民法院对房地产的查封期限为二年。2006年7月11日，最高人民法院又做出法函[2006]76号《关于民事执行中查封、扣押...

［案情］常熟市人民法院在审理B诉A的案件中，依法查封了被执行人A的汽车一辆，并向市车辆登记部门送达了相关手续，后法院在受理了另一起C诉A的案件中到登记部门对被执行人A的该车辆办理了轮候查封手续。法院在执行过程中，将A的车辆进行了评估、拍卖，由于流拍，将该车辆作抵给了B。但法院在解除查封为Ｂ办理过户手续时，却遭到车辆登记部门的抵制，理由是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》...

市民周先生问：今年的5月6号我在苍南从王某处购买了一套总价50万元的二手商品房。当天通过房屋介绍中心签订了房屋买卖合同，付清了40万元。5月7日，我们到当地房管和土地有关部门办理过户变更手续后到地税部门交纳房产交易税，税务部门说要10天内审批完毕可以拿单，然后才可以到房管部门办理房产证。可在5月9号，法院有关人员来说要查封该房子，理由是王某有债务问题，对方已起诉，法院要来执行查封。请问一下律师，法院真的...

东南商报讯楼房两年前因债务纠纷被法院查封，未见动静的业主趁隙将房屋卖掉。近日，倒霉的买主向余姚法院提起诉讼，要求撤销合同，尽管法院判决该卖房合同无效，但由于业主目前下落不明，买主仍无法追回房款。 据了解，黄某夫妻前年因为债务纠纷，在余姚市马渚镇的一间215平方米的楼房被债权人申请房产保全查封。时过2年，楼房尚未解封，但两人却打起查封房产的歪主意。今年1月，黄某夫妇和冯某签订了一份卖房协议，以3.８...

出售被查封房屋房主遭中介索赔 200803180334北青网北京青年报侯毅君王悦 本报讯徐先生通过“七彩尾房超市”出售一套住房，不想过户时才得知，由于与此房上一家买主存在民事纠纷，自己的房子被法院查封了。最终徐先生不仅房子没能卖成，还被七彩房产经纪公司以违约为由告上法院，要求徐先生支付3.6万元的中介费。近日，丰台法院受理了此案。 七彩房产经纪公司起诉称，2007年11月22日，徐先生通过“七...

房产被查封，转让协议是否有效 原告：深圳某实业发展有限公司 被告：黄xx [案情简介]： 2005年10月28日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同》及《补充协议书》各一份，被告向原告购买房产，总价3048000元，双方约定房款总价的50%分三次支付，2005年12月30日前付50万元，2006年4月30日前付50万元，办理房地产过户前付524000元，房价总款的另50%通过银行按揭的方式支付。 上述合同签订后，被告支付了第一笔...

　　1、什么情况下可以办理转移登记？ 　　已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记： 　　（1）转让、互换或赠与的； 　　（2）继承或受遗赠的； 　　（3）作价出资（入股）的； 　　（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的； 　　（5）共有人增加或者减少导致共有份额变化的； 　　（6）分割、合并导致权属发生转移的； 　　（7）因人民法院、仲裁...

　　一、首次登记 　　1、适用 　　尚未登记的集体土地所有权，权利人可以申请集体土地所有权首次登记。 　　2、申请主体 　　集体土地所有权首次登记，依照下列规定提出申请： 　　（1）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请； 　　（2）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为...

　　1、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？ 　　不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证...

　　1、申请人要提交什么材料？ 　　申请人提交的申请材料包括： 　　（1）所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明； 　　（2）被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等； 　　（3）所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括...