实地考察 　　随着成都市业的不断成熟和升级，以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是，由于买卖双方对二手房交易不甚了解，不知道这样实地考察和产权调查意向性的房屋。为了让消费者买到称心如意的二手房，173房产网向网友提出以下建议，希望能帮助大家购买到称心满意的房子。 　　一、实地考察二手房需注意的几点：　　1、是否有乱搭乱建部分。成都市乱搭乱建现象比较严重，特别...

　　第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。　　第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。　　第三、签临...

　　　2009年08月11日 百度博客 　　有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了交易的黑洞。 　　“30万元的贷款，居然收了我1万多元的手续费。”一位不久前委托房屋中介办理“转按揭”贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨，“当初说得好好的，买房只...

二手房交易手续1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的...

　　签订房屋买卖合同 　　卖方还贷 　　注销抵押登记 　　买方贷款 　　交易中心过户 　　办产证 　　银行放款 　　交付房屋 　　商业贷款 公积金贷款

告知电表状况→ 　　按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。

迁移户口→ 　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

　明确中介收定性质→ 　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下...

协助燃气过户→ 　　按照燃气公司的规定，上下家必须一起到燃气部门办理过户手续