在楼市飙涨后期，投机者会取代普通购房者，成为需求的中坚力量，所以二套房贷政策的松紧将直接关乎投机者成本高低，堪称楼市政策与走势的风向标。 　　房地产调控重拳出击。近日，财政部、国土部等五部委联合出台《通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 　　收紧拿地付款条件，将...

　　二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。 　　社会背景 　　国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用...

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢? 　　契税实行3% ——5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直...

昨天，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。

　　6月4日，住建部、人民银行和银监会联合发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称“通知”)，这让不少在原地徘徊等待政策决定行动的购房者内心清晰不少，但对他们来说，“通知”的下发似乎是“东边日出西边雨”。 　　政策并非完美无缺　　“通知”规定：借款人需出具家庭住房登记记录书面查询结果，如因当地暂不具备查询条...

　　导读：房屋拍卖转移是不动产物权的转让方式之一，房屋拍卖转移需要办理房屋登记手续，具体房屋拍卖转移登记的办理需要的材料、收费标准及流程请看本文详细介绍。 　　注：本文以南京市的房屋拍卖转移登记流程为例。 　　一、房屋拍卖转移申请登记程序： 　　配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。 　　二、房屋拍卖转移登记需提交的资料： 　　1、房屋权属登记申请书(转移类); ...

　　导读：房地产拍卖除了要按照合法原则、报价最高者应买的原则、遵循公开、公正、公平和诚信的原则进行之外，要有很多相关事项需要注意的，下面小编将为您介绍在建工程拍卖注意、建成在售房地产拍卖注意、破产企业房地产拍卖注意等相关内容。 　　一、在建工程拍卖应注意事项： 　　1、应详细核查项目状况 　　(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金; 　　(2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证...

拍卖房子引纠纷孰是孰非法难断 2003-10-100956 家住齐齐哈尔市的奚绍臣老人，本指望在有生之年住上一间大房子。如今，手拿拍卖的合同，却一直住不上大房子。9月24日，奚绍臣老人特从齐齐哈尔来到本报诉说他的遭遇。 纠纷源起 2002年初，齐齐哈尔市建华区人民法院在执行该市北铁建筑配件经销处与向阳房地产开发有限责任公司民事赔偿一案中，采取了委托公开拍卖执行标的物清偿债务的方式。于是，受建华法院的委...

刚刚涉足拍卖行的人都想知道如何在拍卖房这商机无限的市场中找到“笋盘”，带着初涉拍卖行投资人关于如何投资拍卖房等许多问题，记者采访了几位投资拍卖房多年的“行家”，几次攀谈后，记者总结了他们的一些投资经验。 　　弄清房屋产权和属性 　　第一次参加竞投拍卖房的小方看中了一套广州海珠区的房子，一番争夺后，他得到这套房产，但付款时他才明白产权说明书上标明的是“预售契约”，该房很难拿到房产证，小方后悔不迭。 　　...

法院判决有误带来的房产拍卖纠纷案分析 某拍卖行于2001年7月15日接受该地区人民法院委托的一批标的。其中有一套住宅,位于该地区市中区的黄金地段,面积120平方米,委托底价是900元平方米。拍卖行在接受委托之后,依法进行了查看标的、公告等法律程序。公告日期是2001年7月18日,拍卖时间定于2001年7月25日。公告期间,对这套标的感兴趣的竞买人有十多个,该拍卖行均带领他们查看了这套标的,由于地理位置、价格、结构等比较合...