变更公房承租人案例 房屋产权有了纠纷，可以通过法院处理。变更公房的承租人，能否通过法院解决，请看下面的案例：　　本案原告的父亲于去年因病去世。料理完父亲的后事，原告与继母因公房的承租权问题产生了矛盾。　　原告一家三口住在父亲生前承租的公房内，原告一直与父亲生活在一起。由于父亲去世前半年才再婚，故原告认为，父亲留下家里的房子应由他来继续承租。　　对此，原告的...

　　私签公房买卖协议无效，公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。 　推荐阅读： 　　购买“已购公房”注意事项 　　分析公房买卖是否有效 　　...

　　导读：本文介绍公房买卖流程，公房可以买卖吗？公房买卖需要怎样的步骤和流程，本文详细介绍公房买卖流程。 　　推荐阅读： 　　购买“已购公房”注意事项 　　分析公房买卖是否有效 　　公房可以买卖吗? 　　公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者...

根据法律规定及相关的司法解释，94方案购买的公房有很大的特殊性：一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上.二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人...

根据法律规定及相关的司法解释，94方案购买的公房有很大的特殊性： 一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。 二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了...

存钱不如买房？我与老公十年三套房的理财心得 时间飞逝而去，转眼与老公已经做了十余年的夫妻了。这十几年间与老公经历了很多次的理财磨合，现在想来还觉得满是艰辛呢，不过苦中倒多有甜的感觉。我们结婚是在1996年初，我们赶上了最后一次分房，分了一套53平米的大独单新房用玉结婚。 　　当初因为手的钱只剩下一万多元，懂事的我就主动提出不去旅游度蜜月的想法，我这一想法当时很是受到我那会过最愿意省钱的劳工的称赞，给我...

公房 　　也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

　　售公有住房指的是多个不同时期、不同单位建造的房屋，时间跨度较大，早的建于六、七十年代，已属陈旧房屋，剩余使用年限不多。晚的建于97年或98年取消实物分配之前，属于新房。由于房改房被拆除后，并没有法律、法规保证原产权人对土地继续享有使用权，同时房价中包含了土地价值的因素但并不意味着职工购买住房，也同时购买了七十年或五十年的土地使用权。因此，对使用年限所剩无几的陈旧房屋，买房实际上等于买了几年的使...

　　1999年朱先生和赵女士结婚。次年朱先生从单位承租了一套两居室的公房。2002年赵女士产下一子。2004年赵女士因卵巢癌做了卵巢摘除手术。手术后赵女士把全部精力倾注在儿子的抚养上，因种种原因与丈夫的感情不断恶化。目前双方面临离婚，双方均想取得该房屋的承租权和儿子的抚养权。　　争议焦点：该套房屋应有谁承租？ 房产律师解答：　　该套房屋的承租权是朱先生婚后取得的，故朱先生和赵女士均有权承租该套公房。考虑到赵...

公房出售时土地面积如何分摊一、分摊原则 1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。 本幢建筑占地面积 户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积 2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。 3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（1995）373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。 4、平价房或以其他形式建造的房...