目前在整体形势不明朗的东莞房地产市场中,二手房的销售形势十分尴尬。　　在房地产交易市场中,二手房由于投资资金较少,性价比相对突出而受到人们的欢迎,在广州、深圳等地,二手房的交易在这个房地产冷淡的市场上也开始逐步复苏。在二手房中,对于户型的分类,目前并没有严格规范的说法,业内人士对小户型房相对认可的一种说法是:一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积...

目前广州住宅市场平均租赁回报率仅为3%~4%左右。　　7月8日，央行突然提前公布6月金融机构人民币存贷款数字，贷款当月新增1.53万亿元，大大超出此前多家分析机构的1万亿~1.2万亿元的预期。人行并未公布新增贷款的构成情况，引来各方猜测：金融机构6月天量贷款增长从何而来？　　记者连日深入二手楼市采访，种种迹象显示，个人二手房交易价量急升对此"功不可没"。　　数字说话　　二手楼成交量价　　均...

当前，随着房价的不断攀升，二手房交易市场也越加兴旺，但是，随之而来的房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对原合同买房人造成违约后，买房人的风险变得越来越大。买房人一旦受到了违约侵害，该如何应对呢？日前，朝阳法院已经就房屋涨价损失做出了一例判决，支持了买房人涨价损失的赔偿请求，引起了广泛的社会关注。 案件回放 针对目前在房屋买卖合同纠纷案件中，买房人在纠...

【深圳二手房官司不同法院不同结果】 “同案不同判”案例频现 目前深圳二手房买卖合同中的违约赔偿条款，有定金条款和违约金条款两种，买卖双方在签订合同时可选择“双倍返还定金”或“按总房款20%算违约金”。进入诉讼的二手房买卖纠纷，基于违约方的恶意程度如何、是否双方都有违约行为、守约方所受损失多大等具体情况，法官有一定的自由裁量权。 “但问题是现在不同法院...

【苏州二手房首套置业】 国家新一轮调控呼之欲出，各大银行的信贷额度也有所限制。苏州市场也不例外，在年初积压房贷陆续放款后，各银行贷款额度也开始紧张，二套房贷严格执行首付五成，利率上浮10%的政策;即使是首套房贷，大多数银行在利率优惠，中间业务收费等方面都有所限制，只有个别中小银行依旧可以无条件享受85折优惠。 据中融资产苏州房贷专家介绍，目前苏州的银行在二手房首套房贷业务上主要有几种情况： ...

　　随着货币政策的紧缩，广州一些银行已开始暂停二手房贷业务。 　　"我们已经没有额度了，暂不受理二手房贷的业务，可能要到明年初才有额度。"6月29日，位于珠江新城的深圳发展银行某网点个贷人员表示。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　据本报记者调查，目前广州已暂停二手房贷的银行包括邮政储蓄银行、民生银行、深圳发展银行等。而广发银...

　　自2010年1月1日起，二手房交易免征营业税由2年期限恢复至5年，为争赶二手房交易优惠政策末班车，引发岁末二手房交易热潮，办理缴税业务的市民在办税大厅排成长龙。税务部门提醒：虽然二手房营业税政策有调整，但部分优惠政策仍将继续，市民勿需扎堆办理。 　　为鼓励房屋交易，2008年12月出台的“国13条”中明确减免营业税：140平方米以下普通住宅2年之内差额征收营业税，2年之上免征营业税;140平方米以上非普通...

　　花一百多万元买了套二手房，装修的时候发现房子是梯形的，买家觉得受骗，起诉到海曙法院，要求卖家退还房款的10%，被法院驳回。 　　去年夏天，吴某通过中介购买了鄞州某小区的一套二手房，总价近150万元。付清房款后，吴某准备对房子重新装修。在整理前房主留下的杂物时，她意外发现了前房主当初装修的设计图纸，上面记载着这套房子是梯形的。吴某看到的规正的长方形，是因为前房主在装修时用壁板将梯形墙掩盖了起来。 　...

　　二手房交易中的风险防范对策： 　　(一) 选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。 　　(二) 建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中...

　　二手房交易定金合同 　　问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办? 　　最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房...