房改房买卖合同法律效力 　　案例 　　原告黄某博义、张某博夫妇有位于贵阳市云岩区某博区路**号*楼*号(建筑面积32平方米)住房一套。该房系房改房，未交土地收益金，有产权证(产权比例100%)。1999年8月4日，原告因经济困难，急需钱用，遂与被告郝某博敏、朱某博辉母子协商，签订《售房协议》一份，该协议约定，原告将此房出售给被告，售价为37000元，并就相关事项进行了约定。协议签订后，原告收了被告购房款37000元，同时...

已购公房上市出售收入的归属 　城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。 　 以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；也可以直接上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职工与原产...

购买已租住公有住房，未超过建筑面积控制标准的，实行成本价。 除享受离职休养待遇的干部外，购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准的部分实行市场价。 享受离职休养待遇的干部购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准10平方米以内的，其超过部分按当年规定的成本价连乘以地段﹑朝向﹑层次等增减系数和成新折扣后的价格购买；再超过部分,按市场价购买。

【公房买卖】● 公房的概念定义【公房买卖】● “同住人”享有居住权利【公房买卖】● 擅卖公房合同无效【公房买卖】● 购买公房协议盖章是否有效？【公房买卖】● 承租人出国同住人可否购买该公房【公房买卖】● 公有住房差价交换操作程序【公房买卖】● 公有住房如何上市交易并遵循哪些原则【公房买卖】● 哪些公有住宅不能出售？【公房买卖】● 购买公房工龄如何折扣？【公房买卖】● 公有住房承租人到国外定居的，是否可以购买公有住房...

商已购公房出售后六个月内再购房，免税 根据《上海市职工所购公有住房上市出售试行办法》规定，职工出售所购公房，在交易过户之日前后六个月内新购进住房的，其出售住房收入中用于新购住房的部分可免于征收按5%综合征收率计征的营业税﹑城建税﹑土地增值税﹑个人所得税﹑教育费附加﹑堤防费和义务兵优待金。但在房屋出售时必须先按出售所购公房取得的售房收入的5%交纳保证金，在规定期限内新购进住房后，再办理保...

　　二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。要怎么做资金监管呢...

　　一、二手房交易需要的手续： 　　1、与房介公司签订委托书 　　在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。 　　2、档案查册 　　这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节...

导读：买二手房最重要的应该就是在选择方面，比如说：楼层的选择、面积的选择、户型的选择等等，这些选择不但会影响到以后居住的舒适程度，与自身的金钱利益也有很大的关系，下面小编为您提供几点二手房买卖的重要选择事项，仅供参考。 　　1、房屋楼层的选择。 　　房屋所在楼层的好坏是一个至关重要的问题，不同的楼层售价也不一样。如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的...

　　城市私房买卖的法律程序 　　城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时，也要经过县以上人民政府批准，才可购买。 　　私有房屋买卖应按以下程序办理： 　　(l)订立买卖契约。 　　买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立; 　　(2)...