房地产交易流程 相关证件审查 　　个人购买商品房时候应当进行对开发商的各种证件进行审查，以确保最终购买的房屋具有合法的手续，能够获得该房屋的所有权。通常表现为房屋的 “五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 　　 　　①《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的...

　　中介公司： 　　其作用是在交易前联络买卖双方并将地产商详细的情况经过了解后做出评估报告交给银行审核，之后再为购房者的疑虑和问题作必要的解释与回答，充当咨询顾问。经过中介公司的工作，地产商在购房者眼中的信誉会有所提高，双方对交易的进度反而会更加积极。中介公司在促成交易后结束业务，所以，它只对交易双方获取的信息负责，并无风险承担与分配的能力。 　　担保公司： 　　购房者在买房的过程中如需办理一些按...

　　二手房交易流程 合同签订 　　本文介绍二手房交易流程中的合同签订步骤，进行合同签订时候需要注意事项等内容的介绍。 　　如果房产证上面显示的有共有人，则需要共有人共同签署买卖合同;如果房产证上没有显示共有人，但出卖人已经结婚的，则应当由其妻子或丈夫共同签署出售合同，同时复印其户口簿或者结婚证书。以避免出售人的配偶以不知情为由主张撤销买卖合同，形成不必要的诉讼纠纷。 　　在购房过程中，签订购房合同...

　　通过了解国家法律、法规的有关规定，购房者即可知道购买违法销售房屋的法律后果。但是，现实生活中极个别售房者采用名不符实的手续甚至伪造证件欺骗购房者。 　　(1)开发商售房中一些欺骗手段的主要表现 　　1.甲地手续用于乙地房屋的销售 　　有的开发商一次性取得较大规模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工以及商品预售等手续;二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地...

　　二手房买卖中涉及到很多专业性知识，买家稍一疏忽就可能陷入纠纷困局，不仅交易不成误事费工，还可能会官司缠身。房地产专业资深律师，建纬律师事务所余皓律师提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题，可以确保您买房无忧。 　　一、买方进行产权调查。 　　二手房产权确定方式 　　在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可...

　　本文介绍了房地产交易流程和二手房交易流程，在个人购买住房(主要是住宅)前首先会对欲购买的房屋相关信息进行落实和比较。通常考虑的是房屋的价格、地理位置、并提供专业律师进行免费法律咨询... 　　房地产交易中数量比较多的是从开发商处购得房产即商品房买卖。 　　1)房屋相关信息落实 　　在个人购买住房(主要是住宅)前首先会对欲购买的房屋相关信息进行落实和比较。通常考虑的是房屋的价格、地理位置、交通环境、房屋...

　　不管是自住还是投资，都要货比三家，理性购房。对李先生家庭来说，购什么样的房好?为方便照顾老人，李先生想在自家买一套80平方米左右的房产的思路是理性的。就李先生目前的经济状况来说，建议李先生夫妇购买一套由买卖双方定价的二手房。 　　同居高不下的新房相比，二手房的平均价格相当于一手房的70%。因为是现房供应，二手房价格由买卖双方自由议价，随着近期房源释放充足，二手房存在更大的议价空间，正好能够满足李...

　　 　　签完购房合同后，你所需要做的就是等待收房了。一般来说，在购房的过程中，我们需要查验的法律文件就是五证(这在前面的章节中已经有所介绍)，在收房子的时候需要查看两书，此外，还有最重要的一项--产权证，你只有拿到了产权证，购房所有的法律文件才算齐备。 　　那么，什么是"两书"呢?所谓"两书"就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》...

　　有过买房经历的人都不会忘记其中的艰辛和压力，也不会忘记最后如释重负的快感。了解房产交易流程，轻松购房! 　　一、提交要件： 　　1、房屋所有权证书; 　　2、买卖合同(原件); 　　3、不动产发票(交易联); 　　4、购房人身份证及复印件; 　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取，双方共同填写); 　　6、房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号; 　　7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件; ...

　　从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，业内人士认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。 　　一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便： 　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;维修基金余额的结算与更名 ...