房屋性质 征税项目 征税比例 计征依据 备注 卖方 买方 公有住房 所得税 1.50% 　 总价（或评估价） 所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售 印花税 0.05% 0.05%　 土地出让金 　 1% 契税 　 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡ 面积 权证变更登记费 　 130元 按项计征 贴花 　 5元 普通商品房 所得税 1.5% 　 总价（或评估价） 非自住普通商品房 印花税 0.05% 0.05%　 契税 　 1.5% 营业税 5.55% 　 增值...

随着房地产调控政策的出台，我市房地产市场逐渐趋于平稳发展，但有关房地产税收政策依然是市民关注的热点。为此，本版今天继续请深圳市地方税务局咨询中心重点就市民关注的房地产税收政策等咨询热点作一个解答，敬请读者垂注。　　　　问：开发商将房屋的架空层改为房产使用，但没有办理房产证，请问是否要缴纳房产税？　　　　答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《国家...

根据契税完税证明、契税核定证明或房产证按“孰先原则”确定 二手房营业税减免新政开始执行后，本市地税部门昨天首次明确，个人购买住房以契税完税证明、契税核定证明或房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间；对于时间不一致的，按照“孰先原则”确定购买房屋的时间，即以日期靠前的时间计算。 元旦起，二手房营业税减免的新政开始执行，但这个购房“2年”到底是从什么时候开始计算，难倒...

自沈阳市二手房转让个税新政策出台后，8月25日开始征收前，记者在大东、沈河、和平等区房地产交易市场走访时发现，一些市民和房产中介为了逃避二手房交易应该缴纳的税款，还在纷纷想办法避税省钱。　　8月20日，记者来到大东区小什字街一家房产中介公司，佯装要卖房子。工作人员向记者露了底，说二手房交易逃税有办法。比如记者和买家谈好价钱后，可以假借“亲属”名以“赠与”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户。所谓“黑白合...

职工购买二手房可提取公积金,提取公积金时应提供如下材料： 1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证。2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票。3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。4.身份证原件及复印件。5.住房公积金提取储蓄卡

　　一、什么是网签？ 　　在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。 　　二、网签的程序 　　交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双...

　　购买二手房时，应注意购买的房屋是否符合上市条件，主要包括6方面内容： 　　1，卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证； 　　2，卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售； 　　3，证载房屋状况与现状是否相符； 　　4，有无产权纠纷； 　　5，有无抵押、查封、扣押等限制 条件； 　　6，房屋是否正在出租。 　　十二种不能上市交易的二手房为： 　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋； 　　2.只取...

　　导读：二手房阴阳合同即双方真实的成交价格与备案的价格不一致的合同。做高房价和做低房价都是阴阳合同，做低房价是备案合同价低于真实成交价，做高房价是备案价格高于真实成交价。签订阴阳合同的风险有哪些? 　　很多人都认为，为了避税做低房价很可能被税务机关查到，并且违反法律法规政策，风险比较大。而作高房价只要和中介达成协议，就不存在其他风险了，其实不然。做高房价签订阴阳合同同样具有下面几个风险： 　　(...

　　导读：二手房交易流程可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。下面本文问您介绍的是二手房交易流程的注意事项，具体内容有哪些?请看本文介绍： 二手房交易中的各种风险防范 　　二手房交易流程注意： 　　1、看房、签约 　　看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、...

　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 　　2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： 　　①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 　　②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小...