二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。近日，记者走访了多家中介公司，总结了几种二手房交易过程中容易引起纠纷的因素，并配合真实案例，希望能对准备购买二手房的读者有所帮助。
房东悔约
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导读：很多人如果可以付房屋全款的话一般都选择全款买房，但是，也有部分人能够全款买房却选择按揭买房，到底按揭买房与全款买房的优缺点有哪些呢?请看本文对按揭买房与全款买房的比较分析。
一、全款买房的优缺点
全款买房的优点有：
1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、...
导读：购房实地看房怎么看?购房前要对该房进行一系列的考察，包括房屋配套设施的考察、社区环境的考察、物业管理考察、对开发商考察等等，具体购房实地看房的详细内容请看本文介绍：
购房者应进行以下一系列考察：
一、配套设施的考察
住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
1、基础设施按规范要求
2、居住区功能的...
南京商品房期房买卖登记流程
一、申请登记程序：
交纳维修资金(三楼维修基金窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
二、登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(转移类，售房单位代理人签字、加盖公章);
2、房屋分层分户平面图(售房单位统一发放);
3、商品房初始登记证明;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、商品房预售合同(乙方正本);
6、物业维修...
网上签购房流程详解
经济适用房和商品房现房销售不透明的窘况即将改观。从明年1月1日起，由北京市建委推出的现房合同网上签约和信息公示制度将正式施行，届时消费者可签署《北京市商品房现房买卖合同》，并登陆北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息。
在网上可查阅现房信息
明年起，取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋均需进行现房合同网上签约。
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导读：现在购房不同以往的直接全额交易，现在的房屋买卖流程中可以选择最适合自己的付款方式了，具体买房有哪几种付款方式呢?每一种付款方式有哪些利弊呢?
一、一次性付款
一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付...
导读：买房的过程无非就是看房、交易、房产证办理或者是房产过户、收房，过程看起来简单，其实每一个环节都是不可缺少的步骤。那么，买房的这些步骤都有哪些手续要办理呢?
一、看房时要注意哪些事情
1、买房前要做好自己的买房规划，确定好自己的买房目标，比如：根据自己的收入、支出等情况来预算自己的买房的消费能力。需要进行按揭贷款的，要计算好，除了首付之外，每月的还款是否超出自己的计划，还款期限需要多长...
一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细
(1) 契 税：1.5%(非普通住房交全额契税3%，公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)
(2) 印花税：1/1000
(3) 工本费：85元
(4) 测绘费：35元
(5) 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)
二: 目前所能交易房屋类型:
(1) 商品房：大产权，不用交土地出纳金(开发商已交过)
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房屋买卖流程
第一步：买房前准备
买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。
通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
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对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以，
对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程...
沪公网安备31010402334740
