公房的维修养护责任由谁承担 除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。 出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查；对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年检查一次；电梯、水泵（产权属于自来水公司的除外）应定期保养；下水管道、污水管道应巡回疏通；屋顶水箱每年检修清洗两次。 公有房屋及其附属设施自然损坏的，由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损...

变更公房承租人要征求共同居住人的意见 老王一直承租本市两间公房，有一儿三女，均已成年。三年前，老王因病去世。前些天，二女儿偶然发现，哥哥在一年前已经擅自将房屋承租人变更为他本人。 现王家姐妹三人均认为变更承租人应征求所有家庭成员的意见，否则应为无效。请问王家三姐妹的想法对吗？ 　　法官答疑 法官：根据相关规定，变更公房承租人需经所有共居人同意并提出申请，即只有共居人才属于需征求意见...

　　答： 公有居住房屋转租的，承租人应当在签订转租合同前将拟转租的情况书面告知出租人。承租人未书面告知出租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。公有居住房屋转租期间，原享受租金减免的承租人应当按照市政府规定的租金标准支付租金。 　　承租人将非独立成套公有居住房屋转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形有： 　　（一）将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用...

　　1、“首套房”得同时满足三个条件 　　(1)买房人年满18周岁； 　　(2)买的房子是90平方米及以下的普通住房； 　　(3)购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 　　2、怎么界定首套房? 　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契...

　　导读：二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。 　　2015年二手房买卖合同范本 　　卖方：___________，身份证号码：____________________ 　　身份证地址：_____________________________________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 　　家庭电话：______________；手机：______...

　　委托交易就是委托专业有资质的房地产经纪公司，整个二手房交易流程过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续，物业交割等均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。 　　在委托交易中，通过中介公司最大的好处就是省时省心，中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方，因...

　　摘要：现阶段很多人都热衷于二手房交易，因为二手房买过来后再简单装修后即可入住，并且二手房的房价想多一手房要低得多，购买一手房，有很多相关的问题的解决比较耗费时间，所以相对于经济能力中下的人来说，二手房的交易的确比较划算，那么二手房的交易流程以及要注意的相关事项，您是否清楚呢?下面小编为您提供关于二手房交易的相关流程以及要注意事项的知识： 　　一、二手房交易的流程 　　1、双方沟通。 　　买卖双方...

　　(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。 　　(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。 　　(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。 　　(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。 　　(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、...

　　通过了解国家法律、法规的有关规定，购房者即可知道购买违法销售房屋的法律后果。但是，现实生活中极个别售房者采用名不符实的手续甚至伪造证件欺骗购房者。 　　(1)开发商售房中一些欺骗手段的主要表现 　　1.甲地手续用于乙地房屋的销售 　　有的开发商一次性取得较大规模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工以及商品预售等手续;二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地...

　　首次办理二手房贷款的交易流程 　　本文介绍二手房贷款交易流程，二手房贷款流程，贷款所需费用等内容都有介绍。在进行二手房交易流程的时候，办理按揭贷款手续应注意自己是否符合贷款条件，准备银行所需材料，了解贷款按揭费用等，慎防被中介忽悠。 　　大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款(简称“组合性贷款”)。很多购房人通过中介公司办理交易...