导读：房屋买卖需要交纳那些税费呢?签订预售合同时需缴纳税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。下面小编为您介绍各地区购房所需交纳的房屋买卖税的情况。 　　【知识要点】 　广州房屋买卖税如何缴...

　　1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部...

　　1、商品房买卖中的违约金该如何确定？ 　　按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。 　　2、退房违约金如何计算？ 　　（1）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 　　合同中约定违约责任并明确...

　　1、关于中介。 　　二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 　　2、看似维护自身利益的阴阳合同。 　　为了以达到减少交税的目的,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有...

　　1、商品房预售合同和现售合同有什么法律区别? 　　网友提问：我在看不同的楼盘时看到开发商提供的卖房合同不一样，有的是预售合同，有的是现售合同。请问谢律师，这两者有什么区别呢? 　　律师回答：预售合同对应的是期房，现售合同对应的是现房。根据我国法律规定，在购买尚未竣工交付使用但已经取得《商品房预售许可证》的商品房时， 签约双方应使用商品房预售合同。当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记(也...

　　沪律网网友咨询： 　　1、我于2005年9月定购了一套151.14m2的3居室的房屋，当时一方面看户型、面积都能满足自身要求，另一方面价格亦还满意，因此随即签订了内部认购协议(不是正式购房合同，当时未想到面积差异问题，故未对面积差异赔偿问题进行约定，但双方签字手续齐备。)，但到现在签正式购房合同时，其面积经预售许可证上面积变成141.54m2，远远超出了国家规定的3%范围，请问我在签正式购房合同时是否可以要求房屋开发...

　　80平方米的房屋售价1000元，您信吗?不过，房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的，儿子不仅意识不清，且无权处置该房屋。 　　“我还是听村里人说，才知道我的房子被卖了，而且竟然还是被我儿子卖了，不过他根本没有权利处置这套房产，这是祖房。”王老太在法庭上要求法院认定卖房协议无效。对于千元售房一事，作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。“我只能隐约记得李意让我在一张纸上签...

　　导读：本文介绍的是房产买卖协议的格式范本，仅供参考。 　　商品房产买卖合同 　　出售方(称甲方)：_________ 　　购买方(称乙方)：_________ 　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《_____商品房产管理规定》制定。 　　第二条　甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于_____市_____地段占地面积____平方米的土地使用权，使用期限自___年___月___日至___年__月___日止共计 ____年，土地所有权属中华人民共和国...

　　自费出国留学人员住房协议书 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　身份证号：_________ 　　经甲乙双方共同协商，达成一致意见并签定协议如下： 　　1、乙方自费前往_________国留学，期限________年，从乙方获准出境时起至____年_____月止。如若届时乙方逾期不归，乙方甘愿将向甲方购买的校内_____路_____栋_____房由甲方按原价返购。 　　2、为了本协议书的执行，乙方须在签定本协议书的同时，与甲方签定上述住...

卖方（以下简称甲方）：_________ 买方（以下简称乙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。 ［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号...