“到目前为止，无论是市场体系还是保障体系，中国住房完善的制度和法规都没有建立起来，建立稳固的制度，才是解决中国老百姓住房问题的当务之急。”上海国民住房和公积金研究中心理事长、浦东改革与发展研究院房地产研究中心副主任丛诚接受本报记者专访时坦言，改革我国房地产财税体制，对建设和完善住房保障体系至关重要，迫在眉睫。 现行房地产税制问题突出 记者：楼市的新一轮调控再度来临，但不少业内人士越来越觉...

一、营业税 购房不足5年，按全额征收：总房价5．5％。 如购房满5年，但为非普通住房，则需要征收差额营业税=（销售价格—原购房价格)X5．5％。 二、个人所得税 个人所得税=(转让房屋所得—房屋原值—合理费用)X20％ 注：合理费用指装修、手续费等；对个人转让自住满5年以上、且是家庭唯一生活用房的，可免征个人所得税。 三、契税 根据南京市政策规定，普通住房的税率为2％，非普通住房为4％。

　　房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 　　房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 　　营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 　　印花税 指对在经济...

个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。 解读：“家庭唯一生活住房”以家庭为单位，除所售住房外，任何家庭成员不再拥有其他房屋所有权。如果在一年以内又购买住房的，无论其所购买的房屋是商品住房还是二手房，都可以不承担营业税及附加和个人所得税。在我市的房地产交易中，交易税费主要有营业税及附加（5.55%）、契税（90平方米以下为1%，90...

一、私房买卖 （一）买方 1、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5％收取，其余按3％收取。 2、交易手续费：成交价或指导价×0.5％ 3、转移登记费：成交价或指导价×0.5％ 4、书证费：10元/张 （二）卖方 1、交易手续费：成交价或指导价×0.5％ 2、转移登记费：成交价或指导价×0.5％； 3、土地收益金及手续费： ①住房：（成交价或指导价－评估价）×12％； ②生产、办公用户：（...

　　昨天是国庆黄金周节后上班第一天，不少在国庆前或国庆期间购房但还没有来得及缴纳契税的购房者，纷纷来到我市房产交易中心二楼的地税征收柜台前准备赶缴契税。令这些购房者感到沮丧的是，从昨天开始，我市已正式执行契税征收新规定，而购买非首套房的客户，相比从前，可能需要多掏不少契税钱。 　　　　9月29日，国家财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合出台了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的...

　　外资投资中国房地产市场的严规似乎正在松动。 　　2008年的最后一天，国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》。同时，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 　　“这预示着国家对外资投资房地产的限制正在逐步放松。当前宏观经济整体低迷，该举措是想通过适度的放松避免外资抽逃导致...

　 广州明确规定1年内买卖房屋可退个人所得税政策继续有效后，广大消费者进一步提出咨询，房屋交易的时间以及退个税的时间如何确定？对此，广州市地税局有关负责人近日专门作出明确解答。 　　据该负责人解释，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：（1）商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；（2）第一期房款发票上注明的填发日期；（3）取得的...

个人房屋买卖时该交什么税？交多少？从今以后不再是笔糊涂账了。昨日，广东省建设厅发布通知称，建设厅于日前联合省物价、地税、财政部门，将个人房屋买卖与权属登记所需缴交的税费项目和标准编印目录，并向社会公布。 　　据介绍，该目录并不包括房地产中介服务收费。中介服务收费项目和标准应按国家和省的有关规定执行。 　　省建设厅有关负责人表示，各地房地产开发企业和房地产经纪机构须在房屋销售现场张贴该目录。市...

房产税收新政实施第一天，成都市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，成都市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强房地产税收征管。市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部门，尽快制定出结合成都实际情况的具体实施办法。 　　连日来媒体关于房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打成都市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者...