买卖合同违约金的比例规定　　法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例； 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。 如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理；如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规...

房产律师根据长期处理房屋买卖合同纠纷的执业经验，提醒二手房消费者在房屋买卖交易中应当注意如下几点，以防止二手房交易风险。 1、核实二手房交易中各方主体资格： （1）核实产权人的真实性，防止一些别有用心的人利用假资料冒充房屋所有权人进行二手房合同诈骗。本律师已经在博客中以“利用合同诈骗，二手房买卖值得警惕”一文予以提醒。请消费者注意，以免上当受骗。 （2）二手房有些不仅仅为一人所有，而是二人...

受国内外经济形势影响，我国房地产市场步入相对调整的阶段，涉及房屋买卖合同的诉讼纠纷往往在市场变化后随即产生，对此，海淀法院对房价跌下房屋买卖纠纷的情况进行了５点预测。 　　１．商品房预售与二手房交易市场中买受人要求退房、主张解除合同的纠纷突出增长。 　　２．因房价下跌，与房产开发商协商退房未果而停止归还银行贷款的情况有可能出现。 　　３．由于商品房销售不景气，已决定购买二手房的人可能放弃购房...

房价的持续高位，产生了不少针对房屋买卖合同是否有效的纠纷案件 　 在城市房地产需求增加的同时，房屋买卖纠纷也逐年递增。在崇文区法院近期审理的房屋买卖纠纷案件中，要求认定房屋买卖合同效力的案件，占了很大部分。 房子卖贱了称无权处分 理由不足法院不予支持 案例：包某居住的房屋被拆迁后，他同某房地产开发商签订了《危旧房改造回迁购房协议书》，约定：包某购买一套一居室回迁房。包某委托某房屋中...

　　买卖双方如果决定用仲裁方式解决彼此间的纠纷，应当在签订购房合同时订立有关仲裁的条款，明确仲裁机构和仲裁地点;或是在发生纠纷时，订立仲裁协议，表明上述内容。如果双方没有订立仲裁条款或协议，而一方直接向仲裁机构提起仲裁后，另一方并未提出异议，并且应诉时，也视为双方同意进行仲裁，仲裁机构有权受理此纠纷。　　仲裁时，申请人应向仲裁机构提交仲裁申请书，陈述纠纷的原委和自己的理由与请求，并交纳仲裁费。仲...

　　商品房定金纠纷　　购房者在交付定金后，如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋买卖合同时，开发商往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。笔者认为应根据不同的情况作具体分析： 一、一般来说，购房者在签订认购书给付定金的时候，与开发商未就主合同的主要内容达成一致，而事后双方不能就主合同主要内容达成协议，则购房定金通常应当返还购房者。 定金有立约定金（订约定金）、成约定金、解约定金、证约定...

　　房地产纠纷仲裁是指公民、法人和其他组织之间，在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求房地产仲裁机关依照国家法律、法规和房地产行业规则作出裁决，以解决纠纷的一种方式。它是一种准司法性的专业化仲裁，既区别于房地产行政管理机关的管理活动，又区别于人民法院对房地产纠纷的审判活动。　　房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：　　1．自愿原则。当事人采用仲裁方式解决纠纷，...

　　商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的，将担负惩罚性赔偿责任。 　　将于6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产 　　开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：商品房买...

　　父母能否处分未成年子女的房产　　很多情况是父母出资购买的房产，产权登记为未成年人的姓名，按我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者，父母虽然出资但不是房产的所有人。未成年人的父母先往往为了经营资本需要贷款，便动用未成年人的房屋进行抵押，有的父母因各种原因而负债累累需要偿债，有的因房价上涨想变卖房产获得利润等。父母作为未成...

　　16日下午，中国人民银行副行长苏某在央行总部新闻发布大厅接受本报记者采访时表示，央行正会同有关商业银行商议妥善解决的办法，特殊情况将采取特殊的办法。 　　央行：兼顾借贷双方利益 　　苏某说，这次大地震给金融服务业出了一些难题：灾区住房毁坏后，不还款，会产生不良信用记录，还款，又该怎么还谁来还。他表示，目前灾区人民重建家园还需哪些政策，哪些需要央行提供哪些需要商业银行提供，央行正组织力量研究解决...