乐山的赵先生问：他在乐山某选购房子时，开发商要求收取一定的选号费，这种做法是否有法律依据? 　　答：开发商收取选号费的行为无法律依据。如果双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还该选号费;若开发商不退还选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。 　　订金是否应该双倍返还? 　　马小姐问：她年前向开发商交纳了5万订金购买一套房子，现在因开发商违约使她无法买到房子，能...

　　商品房买卖认购书纠纷的处理　　（一）商品房买卖认购书的性质　　所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的...

　　在房屋买卖过程中由于意外事故造成房屋毁损的情况是常见的，如因地震、洪水、火灾、雷击等造成房屋的损毁灭失，对这些意外事故造成房屋损坏的风险责任应按照谁享有所有权谁承担风险的原则处理。　　因此，在房屋买卖过程中，在双方当事人未到房地产管理机关办理产权过户手续之前，不管房屋是否交付，房屋的所有权仍没发生转移，房屋的意外损毁风险应由出卖人承担；反之，如果房屋买卖双方当事人已到房地产管理部门办理了房...

开发商提供的补充协议，购房者是否可以提出修改 [法律指引]《中华人民共和国合同法》　　第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。[分析说明]　　一些开发商在与购房者签订由建设部及工商行政管理局发布的《商品房买卖合同》示范文本的...

目前,楼市调控加剧,房屋买卖纠纷激增。笔者最近代理的一个房屋买卖纠纷案件具有典型意义。王某将房屋出售给葛某,签订合同后买方付款,但没有办理过户手续。此后几天房价上涨,王某表示房子不卖了,双方协商未果,葛某起诉到法院,要求王某退还房款并赔偿购买同等地段同等房屋的差价。 类似纠纷究其原因,一方面是由于房屋价格波动引起的诚信危机,另一方面是由于纠纷双方对于可得利益损失的认定难以达成共识。任何房屋买卖合同签订后...

一、合作建房双方如何出资 合作开发双方不论是一方出土地、另一方出资金，还是双方既出资金又出土地，完全由合作双方根据自愿、平等的原则，进行协商，达成一致协议。重要的是作为出资的土地必须是通过出让取得的国有土地。该土地如果还是行政划拨土地，应当由土地使用单位在国土部门办理手续，缴纳土地出让金，将其名下的行政划拨土地使用权转为国有土地使用权。如果该土地是集体土地，应当首先在国土部门办理征地手续，由...

近年来，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者卖给他人。购买者中有的是本村或者外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，由此而产生的纠纷也不断增多。今年以来诉讼到文登法院的涉及农村房屋买卖合同纠纷的案件有十几件，而且随着城建开发的扩展，该类案件数量有进一步增加的趋势。以下笔者结合审判实践和法律规定，就相关问题进行分析探讨。 　　一、目前法院...

近日，市民程先生与陈先生之间一场争吵不休的房改房纠纷在汕头仲裁委员会的协调解决下，卖方程先生和买方陈先生领取裁决书后，和和气气地一起到交易所缴交有关税费，陈先生将所欠房款55000元一次性给付程先生，双方的买卖房子交易至此终于圆满画上句号。 纠纷：未依约办理过户不给购房尾款 说起这起纠纷，还要从两年前谈起。两年前，程先生因急于用钱，将1999年单位分的一套房改房出售。在中介公司的介绍下，程先生与陈先生...

　共有关系中，共有人按份额或共同对共有财产享有完整的所有权，相应地，对共有财产的处分权，应由共有人共同行使或按照份额权行使约定来行使。 擅自处分共有财产是无权处分行为。也就是说各个共有人对于共有财产各个部分都享有一定的处分权，不过由于其他共有人处分权的同时存在，这种处分权又是不完全的，行使时需受到一定限制。基于共有人遵循共同行使权利原则和各共有人权利都应得到相应尊重与保护等因素。共...

　　对于几年前的一桩农房买卖，浙江省绍兴县农民张某很后悔：当年他卖给邻村农户周兴泉一幢农房，售价14万元，今年，该房因为面临拆迁，身价增至100多万元。张某不甘心，遂向法院提起诉讼，要求周兴泉返还房子。 　　法院支持了张某的请求，但此判罚引起了争议。 　　房子涨价了，卖房者请求法院确认房屋买卖无效 　　事情发生在绍兴县华舍街道东周居委会。1998年，原华舍镇东周村(现东周居委会)村民张某与邻村村民周兴泉签订...