【问】 　　男女双方在同一个单位，于1996年共同购买的单位集资房(有购房协议，单位为甲方，男方为乙方，而且只有男方的名字)，1999年协议离婚时离婚协议规定房产权归双方共有，女方有居住权(女方一直住在老房内，男方另有住处)。2000年换发全市统一的新房产证，房产证上只有男方姓名。 　　2002年7月单位新集资房建成，单位与男方签协议规定必须 　　1、以男方的资格购买该新集资房 　　2、老集资房由单位回购(即女方交出...

　　咨询热线内容 　　我姓文，是一名退休职工。我现有两处房产，一处是单位分的福利房，另一处是前年购买的商品房。老伴过世得早，为了方便照顾我，儿子搬到福利房中和我共同居住。另外那处商品房暂时空着，房产证、身份证等物由儿子保管，心想日后留给孙子使用，而房产证登记的则是我的名字。 　　但是，前几天我打算去收拾那套商品房时，眼前的景象让我大吃一惊：门口安了报箱，门上还贴了喜字，显然已经有人居住。后跟物业...

　　咨询热线内容 　　我姓叶，2002年从加拿大留学回国后，向银行贷款200万元做软件开发生意。但是由于对国内市场认识不足，第一笔投资就失败了，公司破产致使银行的贷款无法偿还。而我自己也必须从头做起，偿还贷款。2004年，叔叔从加拿大寄给我一笔钱，说过两年要回国安享晚年，让我帮他买套别墅。经过挑选，我帮他选中位于市郊的一处价值200万元的房产。签合同时，叔叔因为有事没能回国，所以让我先以自己的名义代其签订房屋...

　　咨询热线内容 　　2005年1月，我与某房地产公司签订商品房预售合同，交齐了所有的款项，并于年底拿到房屋钥匙。随后不久，我们便住进了新家。小区的配套设施和物业的服务都让我们非常满意，但有一件事情让我非常不安。搬入新居后近一年的时间内，我曾几次找开发商要求办理房产证，但他们始终以各种借口推脱。由于我们当时签合同时没有对房产证的交付时间作出明确的约定，所以我也只能无限期的等待。 　　2006年2月，我就此...

　　【问】 　　我于2001年3月4日为购买一套商品房，与发展商签订了一份"2000版"预售合同。合同约定："2002年2月1日交房，交付条件为房屋办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)"。合同签订后，2001年9日中旬，房屋竣工，今年1月20日发展商取得大产证，并通知我交房。但在验收时，我发现房屋存在一些明显的质量问题，因此我要求发展商出示房屋质量合格证，但发展商拿不出。经了解得知...

　　咨询热线内容 　　2004年1月，我在某报纸上看到安居房地产公司的售楼广告，觉得条件和价格都很合适，在看完样板房后就与销售代理商签订了《房产认购意向书》。该意向书规定我必须先向房地产公司支付6万元的房屋认购金(楼房;总价为25万元)，并约定在20天内签署《预售商品房买卖合同》。 　　后来， 由于一些特殊方面的原因，我打算换一套大一点的房子。考虑到与开发商还未签订合同，于是找到他们说明情况，要求其退还我预交...

　　咨询热线内容 　　我姓刘，毕业后留京工作，经过几年的奋斗也存下一部分积蓄，便渐渐萌发了买房的念头。可是在北京买房谈何容易，楼房均价一般都在每平方米6000—7000元，郊区的房价也在3000—5000元之间。正当我灰心丧气的时候，一同事打来电话，说某郊区有一处期房正在热卖中，每平米均价仅为1900元。 　　第二天我便迫不及待前去看房，地点很偏僻，在一个村里，不过交通还算方便。我回家与妻子商量了一下，决...

　　房屋的出典、承典俗称房屋典当，实质上，典和当是有着很大区别的。 　　“当”属于质权，和抵押权同属担保物权。而“典”属于用益物权。《担保法》颁布实施前，我国长期实行广义的抵押权，把质权也归入抵押权。但自从《担保法》颁布实施后，质权已明确为动产质押，不易再与房屋典当混淆。且典权是一种权利，而典当则兼有行为的含义，能更为确切地反映房屋出典和承典双方的这种关系。再则，无论是民间还...

咨询热线内容 我姓尹。不久前，岳父刚刚去世，岳母搬来和我们同住，加之妻子刚给我生个大胖小子，使原来的小屋一下子显得很拥挤。经过再三考虑，我决定买一套大一点的房子。但考虑到自身的经济状况，我最终买下了李某的一套二手房，并与其签订了房屋买卖合同，约定在3个月内办理房屋过户手续。 不久前，一个姓吕的中年男子找上门来，说这是他的房子，要求我马上搬出，并出示了房产证，而房产证上所记载的日期竟...

【解答】 职工以市场价购买的公有住房，产权归个人所有，登记核实后有《房屋所有权证》，产别为“私产“，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实给《房屋所有权证》，产别为“私产“，注记：房改出售的成本价房，总价款：××元”。一般要住用５年后才能依法进入市场，从签发《房屋所有权证》的日期起算，...