从明年起，住房消费优惠政策将部分取消，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到s年，其他住房消费政策继续实施。9日召开的国务院常务会议提出的有关规定，让社会各界猜测纷纭的“二手房优惠政策去向”终于有了定论，二手房转让营业税优惠政策将于明年元月起终止。 　　炒房行为或将得到抑制 　　“如果在5年之内转手房屋，那就不得不承担为数不小的税费负担了。”据业内人士介绍，此次将征免时限恢复...

　　北京市地方税务局关于个人二手房交易计税价格确认问题的通知(二手房买卖) 　　京地税地〔2005〕55号 　　各区、县地方税务局、各分局： 　　为做好我市个人二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时、足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及其他法律、法规的相关规定，现将如何确定二手房交易最低计税价格的有关问题通知如下： 　　...

　　二手房交易实务与风险防范 　　文/ 杨 雷 　　序 　　最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言，上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后，会就签署二手房买卖合同即《上海市房地产买卖合同》约定签署期限，并以定金担保最终签署该买卖合同。同时，下家在签约当日支付首付款，上下家依据...

　　随着楼市价格的攀升，二手房市场价格也是水涨船高。但是与激增的二手房交易数字成正比的是房买卖纠纷。昨日，记者从辽宁祥远律师事务所主任侯建文律师了解到，无论是房展会中个人展示的二手房源，还是房屋中介或者开发商提供的房源中，“非正常”二手房出现纠纷的几率高居不下。 　　案例一：低价买超建房，无法办产权 　　由于胜利路动迁改造，家住此地的李女士四处寻找房源时，看好了一套位于春柳附近的“...

　　(1)税法规定的由销售方交的税 　　(a)营业税5.5% 　　如果房龄 >5年，普通住房(主要是144平方米以上的标准)：免税 　　如果>5年，非普通住房; 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税 　　如果<5年，非普通住房：全额 　　估计你的房是普通住房，是免税。 　　(b)土地增值税：免 　　(c)印花税：免 　　(d)个人所得税： 　　转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税 　　如果原业主是准备卖了旧房以后，在...

　　哪些情况可以算作是首套房呢？ 　　首先满足以下三个条件： 　　1、 买房人年满18周岁； 　　2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房； 　　3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 　　以下情况会被银行认定为首套房： 　　1、按揭贷款 　　个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房； 　　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，...

　　分析指出，二套房贷未放松对于广州市楼市的影响不会太大，只是改变一下贷款方面的预期，对于整个广州的房价走势不会有影响。因此今年下半年广州房价可能仍会维持上涨的态势。 　　“好不容易有银行执行了房贷新政，没想到那么快就又停了。”昨日一位购房者林女士(化名)告诉记者，她前天看到本报的报道正准备去申请，没想到昨日银行的工作人员已经表示，该政策已被相关部门叫停，已经无法继续申请。 　　二套房贷...

　　公积金贷款未结清 　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。 　　专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结...

　　中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银监会今天联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),支持居民自住和改善性住房需求,对二套房贷款最低首付比例全面下调。 　　根据《通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力...

　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢? 　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民...