1、什么是贷款成数? 　　贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。 　　2、决定贷款成数的因素有哪些? 　　决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。 　　3、二手房贷款的贷款成数 　　一般来说，有这...

　　网友咨询： 　　我朋友家有一套安置房。目前还没有拿到钥匙。之前我朋友以22万的价格卖给了别人。现在我朋友不想卖给他了，当时签订了协议书，押金交2万。剩下的是拿钥匙的时候在一次性付清。违约金定的是8万。这样定的违约金有点偏高了，我朋友不懂当时就没有提出来疑问。如果不卖给他了，是要陪付他违约金8万加押金2万。还是直接赔付他违约金8万呢。或者是说在他违约金订得不合理的情况下，再少赔一点儿呢？ 　　律师回...

　　签订购房合同后，想要更改登记姓名，却被开发商拒绝。近日，张女士正因为这件事情闹心。购房合同签订后，姓名是否就不可更改了呢?房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的，备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗? 　　今年5月，张女士以自己的名义购买了一套商品房，并交付了2万元定金。回家后与家人一商量，张女士觉得反正是给儿子买的婚房，还是登记儿子和儿媳的名字比较好，之后的贷款也由小夫妻来还。...

　　导读：本文介绍的是武汉市的存量房屋买卖合同的格式范本，仅供参考，感谢阅读。 　　武汉市存量房买卖合同 　　卖方(下称甲方)：_________ 　　买方(下称乙方)：_________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。 　　第一条　甲方所有房屋，座落于___市__区__，为___结构，建筑面...

　　内销商品房买卖契约 　　卖方(以下简称甲方)：_________ 　　买方(以下简称乙方)：_________ 　　甲方按照《____市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》的规定，通过____方式，取得 ____市____区(县)_____地块的土地使用权，土地面积为____平方米，土地使用年限_____年，自____年____月___日至____年____月____ 日止，国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设的_____，现已具备规定...

　　农村房屋买卖协议书 　　甲方：_______ 　　乙方：________ 　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 　　第一条：房屋基本情况 　　乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。 　　第二条：付款方式 　　1. 双...

合同编号：_________出卖人：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________委托代理人：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理机构：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________买受人：_________法定代表人：__...

甲方：_________乙方：_________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_________》商品房事宜，订立本协议。第一条　乙方预订_________路_________弄_________幢（号）_________层_________室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋（商品房预售许可证／房地产权证）（证书号：_________），并经_________测绘机构（预测／实测），该房屋建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积__...

　由于农民房屋买卖没有示范合同文本，实际上都由买卖双方自行拟订，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍采用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒购房者。 　　甲方：卖房人乙方：购房者甲乙双方本着自愿、平等、互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下条款： 　　(1)甲方将坐落在上海市某区某村建筑面积为＿＿＿＿平方米的房屋所有权一次性转让给乙方...

　　基本案情 　　雷某为解决子女上学问题，欲购买一套学区房。某中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于“学区房”，并口头承诺可以上某个学校。雷某听信中介公司的宣传，与杨某签订了买卖合同。房屋过户后，雷某发现该房并非学区房，而是紧邻学区房的房子，遂拒绝向中介公司支付居间费，中介公司将雷某诉至法院。 　　法院审理认为，中介公司未履行如实告知的义务，向购房人作虚假宣传，导致其提供的居间服务有瑕...