本文介绍二手房交易流程所涉及的各种概念常识，二手房抵押贷款、二手房中介服务、诚意金、佣金、居间合同。 　　二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。 　　二手房： 　　“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产...

　　许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 　　在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司 　　能给他们提供一个有安全保障的交易过...

2009年07月24日 中国新闻网 　　流程： 　　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 　　【挑选中介】 　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大...

　　第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。　　第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。　　第三、签临...

第一步：接待来电、到店面咨询的客户，游说房主签属《独家代理合同》，留钥匙； 第二步：带客户看房，与房主商谈价格，为客户核算买房所需的全部费用； 第三步：收取定金，签属《售价证明》； 第四步：鑫尊公司与买卖双方一起签属《居间交易合同》； 买方需带资料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（１）定金　　　　　　　　　　　　　　　　　（２）本人身份证、户口本（外地人需提供暂住证）　（３）委托书（手写委...

购买 随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后...

近些年我国房地产市场蓬勃发展，与其相对应的房价也是一路飞涨。虽然部分城市的房价已出现所谓的“拐点”，但整体房屋价格还是居高不下。据笔者观察，城市的中产阶级在谈及买房这一问题时，也普遍表示很难承受目前的房屋价格。而作为二手房自然就以其价格优势取得一定的市场地位，受到部分房屋买售者的青睐。然而在二手房的买卖过程当中所出现的一系列法律问题又不得不引起人们的重视。本文主要针对时下二手房...

一、提交资料：1、《房屋所有权证》;（原件）2、继承人身份证（原件、复印件1份）;3、继承公证书（见证书）;（原件）4、户型图（1份）;二、收件：1、填写《房屋权属登记申请书》;2、收件窗口审验、查档符合收件条件的由收件人员在继承公证书（见证书）右上角加盖“可受理章”将资料返给当事人;3、当事人持资料到地税窗口办理缴纳地税相关手续;4、持地税窗口盖章的相关资料返回原窗口收件;三、办理：1、微机录入、扫描、计算税费...

二手房买卖法律风险 ——二手房交易合同方面的风险。 主要为交易合同[包括中介居间合同、房屋买卖合同（尤其是补充条款和付款协议）、贷款合同等]对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。 ——交易主体方面的风险。 即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使...

存量房交易资金托管简易流程 交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件： 1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件； 2.房屋转让合同原件、复印件； 3.房产证原件、复印件。 签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题： 1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。 2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几...