1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。 　　2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。 　　3、卖方在签订二手房买卖合同时，接受买受人分期...

　　1、二手房买卖合同签订后，在合同具备继续履行条件下，出卖方无违约情形，买方拒绝履行的理由不成立的，可能需承担继续履行同时，另外支付违约金或没收定金的违约责任。 　　2、就无产权证的房屋签订买卖合同，但房屋权属明确或嗣后完善权属证明，通常不会认定所签合同无效。故对无产权证的房屋，如心存疑虑，可多做核实；一旦交了定金，事后反悔，卖方的房屋权属不成问题，因买方不继续履行合同，必然要承担违约责任。 　...

　　网友提问： 　　无偿赠予房产再出售，买卖双方均为唯一住房，需要交纳20%的个人所得税么? 　　律师解答： 　　出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告 　　为切实减轻纳税人负担，现将简...

　　原告邵某起诉称，2015年3月，其与被告张某签订了房屋租赁合同一份，承租张某房屋一套用于居住，租赁期限为三年。2016年12月，被告张某将该租赁房屋出卖与被告海某，海某在与张某办理完过户手续后要求承租人邵某在半个月内搬离该房屋。故原告诉至法院要求确认房屋租赁合同继续有效。 　　被告张某辩称，与原告邵某签订房屋租赁合同是事实，租赁期限至2018年3月届满。2016年12月因急需用钱，就将该房屋出售于被告海某，并已办...

　　1、买房迁户口的条件 　　（1）申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 　　（2）所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有； 　　（3）申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 　　（4）在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 　　各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。 　　2、买房落户的具体流程 　　（1）买好房子好首先要...

　　1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定？ 　　由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。 　　2、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗？ 　　除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价...

　　唯一继承人怎么卖房子？ 　　继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。 　　非唯一继承人怎么卖房子？ 　　房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。 　　如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶...

　　第一，无房无证型抗辩。即如本文所举案例1中的情形。合同签订后，买受人已按约支付房款，出卖人却并未将房屋交付给买受人也未办理产权变更登记，而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利，履行期限届满两年之后，买受人起诉要求出卖人履行交付房屋和办理产权变更登记的义务，出卖人以超过诉讼时效为由进行抗辩。 　　在因房屋未交付而引发的争议中，还存在两种情形：其一是房屋已具备交付条件...

　　案情 　　原告张先生诉称，2009年，其和王先生签订房屋买卖合同，约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内将房屋中的原有户口迁出，但直到2016年再次出售房屋时，才发现王先生并未在约定期限内将户口迁出，故诉至法院，要求王先生按照合同约定承担逾期迁出户口违约金30万元。 　　王先生辩称，其和张先生签订房屋买卖合同的时候，明确口头约定了不需要迁出户口，而这么多年过去了，张先生也没有一直要求其迁出。其是否迁出...

　　1、什么是商品房？ 　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 　　2、新房与二手房的区别？ 　　（1）新房 　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 　　（2）二手房 　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完...