购房人需缴纳的税费1、签订预售合同时需缴纳的税费　　印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。　　公证费：费率为房款的3‰， 计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 　　律师费：费率为房款的2.5‰-4‰ ，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。　　2、签订购房合同时需缴纳的税费　　房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元 ，买卖双方各负担一半。　　...

　　记者近日在一些城市二手房交易市场采访发现，国家屡屡出台诸如加税等“新政”限制买房投资行为，以抑制房价上升，但实际上，应由双方交纳的税费最终都“愿打愿挨”地落到了买主身上，卖主无丝毫负担，更激起了部分人投资房产的欲望。据调查，这实际上是一条房市“潜规则”。 　　记者在青岛市房地产交易中心大厅遇到一对六十多岁的退休夫妇，三代人五口居住在一套50多平方米的狭小楼宅里，...

　　为了节省交易成本，各种各样的避税花招也应运而生，假离婚、假赠与、假过户等层出不穷。 　　游走在政策边缘的避税方式，表面上看是可以节省不少税费，其中却蕴含着较大的法律和市场风险。那么，每种避税方法都有着这样风险？ 　　避税手法一：做低合同价格 　　这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这...

根据国家税务总局《关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复》，个人与房屋开发商签定合同，约定由开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续，并由个人按地价与房价之和向开发商付款的方式取得房屋所有权，实质上是一种以预付款方式购买商品房的行为，应照章征收契税。

（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。” ...

新政给卖房人“增负”税费≈房款×１０％ ２００５年６月１日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。新政规定：６月１日以后，个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；另外，在“先税后证”的压力下，销售５年以内的房屋也难逃个人所得税这一关。这样，６月１日之前和之后成交的２年以内的普通住宅所缴税额能相差几万元。 以亚运村一套１１０平方米的...

物业税似乎是一个让人不觉厌倦的话题，没有过度渲染的只言片语便会引来一阵讨论风潮。 各地两会上代表委员们“尽快开征物业税”的呼吁已不绝于耳，最近又有业内人士透露，海南将征收物业税以遏制房价飙升，这使得物业税讨论趋于白热化。 专家表示，征收物业税是必然趋势，目前比较稳妥的做法是选择部分城市或区域进行试点，使物业税真正“实转”。但是，物业税与房价是两回事，开征物业税的主要目的是完善财产税制和...

? 日前,财政部与国家税务局联合下发了关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的规定,许多市民纷纷到市有关部门咨询此事,工作人员发现许多购房者对此文件理解有所偏差,许多人都将该规定执行范围理解为购买所有商品房,而实际上该规定只是针对购买公有住房。 ??据悉,此次出台的规定是针对《中华人民共和国契税暂行条例》和其《实施细则》中各地执行不一致的条文的补充规定。对于广大城镇公有制单位职工来说,它的意义在于扩大了首...

关于个人出售住房应缴纳的营业税，北京市也于1999年8月1日进行了相应的调整。　　其一：个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。　　其二：个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售...

有关税费标准如下： 契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； 合同印花税：买受人承担，0.03%； 权证印花税：买受人承担，5元/本； 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担； 登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元； 配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元； 抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合...