房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载 “折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”...
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生...
广州市还有6万多套，面积达400多万平方米的住房已批准采取房改售房备案措施，广州市房改办、房管局近日发出通知：
一、1999年12月31日前已在市房地产登记所办理房改确权备案的单位，如确权资料不全的，应尽快向市房地产登记所补齐资料办理确权手续。对已建成的单位建房或购买已入住的商品房的确权手续，应在今年5月底前办结;6月底前完成房改售房手续。
二、对1999年12月31日前已建成并在市房屋测绘所办理了备案的...
案情简介：
李某吴某系夫妻，有一子李甲一女李乙，李甲早逝，留有一子李丙。2002年，李某为购买单位房改房，与其孙李丙约定，由李丙出资购买该房改房，在李某去世后由李丙继承该房屋。李丙遂以李某的名义出资购买该房屋，并将房屋产权人登记为李某。现李某去世，其孙李丙与其女李乙对该房屋的产权所有发生争议。
案件评析：
对该案的处理，有两种意见，一种意见认为，李丙出资购买房改房系李某向李丙借款，李...
导读：房改房好不好？在购买房改房后都会存在哪些问题，需要购房者在购买过程中注意。本文主要介绍了房改房上市的条件限制，而购买公摊面积则需要补齐地价，在购买房改房过程中，需要注意的几大方面，为有意向购买房改房的购房者提供参考。
上市有条件
一、如下房改房不能上市：
1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的;
2、被列入拆迁范围的;
3、共有人不同意上市的;
4、违反...
为了促进房地产市场的发展和存量房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定，1999年建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，规定已取得合法产权证书的房改房可以上市出售，但有下列八种情形之一的不得上市出售：
(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(二)住房面积超过省、自治区、直辖...
房改房过户
有这么两套房改房，一套是以我爱人父母的工龄房改的(产权是他妈妈的名字，因为他父亲早已过逝)。另一套是以我爱人弟弟的名字房改的。我想知道这两套房子有什么最合适的方法过户到我和爱人名下。(注：对以后卖出也不要有太大影响)
一般是有两种.一种是赠与.一种是买卖.建议你走正常的买卖手续.因为房改房如果过五年的话.是没有营业税和个税的.这样能省不少钱.而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行...
集资建造住房(房改房)、二手房是否可以使用公积金贷款?它的贷款额度又是怎样规定的?
答：集资建造住房以及房改房的户型建筑面积在90平方米以上的，其首付款比例为合同总价款的20%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;户型建筑面积在90平方米以下(含)的，其首付款比例为合同总价款的10%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。
二手房的最低首付款比例为10%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款...
南昌吴先生：我家住在塘山街36号六楼，家里墙体经常漏水，怎么办?
回答：吴先生的住房属于房改房，原归南昌市印染厂所有，1987年工厂卖给了职工吴先生。东湖区房屋产权管理局房改办工作人员熊女士表示，房改房维修可使用维修基金。准备好单位介绍信、房屋红线图、房改计算底册材料，到房屋产权管理局申请成立业主委员会，然后业主委员会可到市房管局领取房屋维修基金。
房改房（又叫已购公房）分为三种情况，一是按成本价购买的房改房，二是按标准价购买的房改房、三是按优惠价购买的房改房（因其转让程序同标准价房改房，故下文仅对前两种形式作出说明）。此类房屋在交易时各存在不同的限制条件。下面以北京地区的规定为例作出说明：
1、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价...
沪公网安备31010402334740
